其他回答(共7条)

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  2020-11-15 15:13 齐晓平 客户经理

  不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款。

  以建设银行的 个人再交易住房贷款，俗称“二手房贷款”为例：

  一、申请贷款应提交的资料：

  1、身份证件；

  2、借款人偿还能力证明材料；

  3、合法有效的住房交易合同或协议；

  4、首付款证明材料；

  5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

  6、房产共有人同意出售的书面声明；

  7、贷款行规定的其他文件和资料。

  二、办理流程

  1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

  2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

  3、贷款审批：建行进行贷款审批。

  4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

  5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

  6、客户还款：客户按约定按时还款。

  7、贷款结清。

  扩展资料：

  1、贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

  2、贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

  3、贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

  4、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

  5、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。

  6、贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。

  参考资料来源：

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  2020-11-15 15:10 龚宇飞 客户经理

  买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
  8、去银行拿审批后的贷款合同。
  9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
  10、把他权证交到银行，同时催促放款。
  11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
  12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
  13、卖方凭这个支票去取款。
  14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
  15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
  16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
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  2020-11-15 15:07 齐文生 客户经理

  不用通过中介也可以.自己找律师.只要几百块. 贷款是抵押的你的房产证. 中介只是帮你代办
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  2020-11-15 15:04 米大丽 客户经理

  当然可以了
  银行干的就是这个活
  你去了那里
  会有大堂经理接待你
  并按你的想法
  给你提出准确建议的
  到时就能在银行贷款了
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  2020-11-15 14:58 辛国爱 客户经理

  当然可以～
  不但可以，而且你自己找银行的话还能理直气壮的找中介退你的按揭费（中介给你的费用清单里你仔细看看应该还有按揭服务费和评估费这两项的，按揭服务费你自己找银行肯定要跟他说不付，评估费那是银行出的，说白了就是中介打个幌子额外收你钱的）
  中介把你介绍到银行按揭，银行是要给他们返利的，虽然国家已经不许银行给了，但是私下或明或暗银行总是要给点好处给中介的～所以你找别的银行的话，对于新银行等于你是自己送上门的，不用给中介好处，中介自然不会愿意你换银行啦～
  态度强硬点，还有你中介费给早了，应该等到房产办完过户手续才给的～
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  2020-11-15 14:55 齐春春 客户经理

  同一家银行原则上你自己申请不通过，中介也没有办法，只是中介比较专业，他知道你适合做哪家银行，而且他们掌握市场上的贷款产品，和合理帮你匹配方案，好过你乱撞
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  2020-11-15 14:52 辛培剐 客户经理

  银行贷款需要条件的，只有你符合这个银行的条件，就可以了。