其他回答(共7条)

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  2020-09-27 07:58 齐春敏 客户经理

  在买卖二手房后，如果对方有未结清的贷款，是不能办理完成过户手续的，抵押要在房管局办理抵押登记，如果该房产出现任何抵押的情况，房管局是不会办理过户的。在正式办理完成过户转移登记后，则该房的产权为登记的所有人，他人不具有该房屋的产权，所以在办理完成登记后就安全了。

  根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

  （一）登记申请书；

  （二）申请人身份证明；

  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；

  （五）其他必要材料。

  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

  扩展资料：
  

  《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

  （一）登记申请书；

  （二）申请人的身份证明；

  （三）房屋所有权证书；

  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；

  （六）其他必要材料。

  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  参考资料来源：

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  2020-09-27 07:55 齐晓娴 客户经理

  1。如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户
  2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的
  3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的
  只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的
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  2020-09-27 07:52 齐晓娜 客户经理

  可以明确的告诉你. 房产被抵押登记后如果没有注销抵押登记是无法过户的. 要过户必须先还清银行的款项.取消抵押后才能过户. 抵押中的房产在房产证的抵押状况那一栏里面是有另外注明的。 如果还清贷款后银行会在那里注明已取消抵押的。 只要是有抵押登记的房产,房产证上都是有相关记录的
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  2020-09-27 07:46 黄盛润 客户经理

  别人拿你的房产证不能贷款,但是你要防止他暗箱操作办理房产过户,过户后就可以贷款了.最后说一句,自己的房产证还是放在自己的手里放心.
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  2020-09-27 07:43 连亚琴 客户经理

  您好：
  按正常来说，别人拿了你的房产证还有你的身份证都无法办理贷款的！
  因为这是按正常，合法是办不了，但是如果对方都有了这些东西就可以开始诈骗的！！
  如果对方真的要利用你的房产证来诈骗，那么就算没有你的身份证，对方也能做一个假的出来！
  为了安全起见，如果你的房产证丢失了，请尽快挂失！挂失后，就算对方拿着你的房产证也无法办理贷款及过户！
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  2020-09-27 07:40 黎皇兴 客户经理

  一般不可能被别人在你不知情的情况下作抵押
  作抵押的手续也比较麻烦。
  首先要对房子做评估，如果你拿着钥匙别人就不能做评估，
  然后去做抵押贷款，需要贷款人提供：身份证，户口本，房产证，收入证明的
  这些都不是容易办的。
  你可以拿身份证，房产证到房管部门去查下档就行了。
  如果房产证丢失的话，可以在指定的媒体报纸上打个遗失声明，然后拿着遗失声明道房管部门补办房产证。
  抵押后，银行会出一个他项权利证书，这个是有银行保管的，一边你在不能还款的情况下对房产有处置的权力。但是房产证是会返还给业主本人的。并且这时，会在附记栏里显示，房产抵押以及贷款的金额。
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  2020-09-27 07:37 龚宇飞 客户经理

  有贷款的房屋是办理不了过户的。

  办理房屋过户可通过以下方式：

  1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

  2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

  3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。