其他回答(共7条)

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  2019-08-31 10:26 赵飞虹 客户经理

  那么，房产投资回报率为多
  房产投资回报率的计算方式
  投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。
  这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此
  方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。
  这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。
  一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发
  展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
  供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。
  供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都
  是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。
  当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个
  因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换
  手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
  此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第
  二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。
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  2019-08-31 10:23 龚巧云 客户经理

  可以这样计算：
  1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
  说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.
  2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
  说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同，赔偿损失。
  刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资最主要的在于其升值。
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  2019-08-31 10:20 黄睿多 客户经理

  房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。
  
  1、房地产投资分析方法－销售比较法
  选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
  
  2、房地产投资分析方法－总租金乘数法
  公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入
  投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
  3、房地产投资分析方法－直接资本化法
  公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值
  营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。
  4、房地产投资分析方法－税前原始股本收益率法
  公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资 。
  初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。
  5、房地产投资分析方法－租金回报率分析法
  公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
  这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
  优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
  弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
  6、房地产投资分析方法－租金回报率法
  公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
  优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
  弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
  7、IRR法（内部收益率法）
  房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入
  优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
  不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。所以还要进行投资敏感性决策分析。
  作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
  8、 当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估某物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：
  如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
  如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
  9、还可以有一种更为简单、便捷的方法，虽不是很专业，但适合百姓进行投资选择：
  如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积／100，则认为该物业物有所值。
  如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积／100，则表明该投资项目尚具升值空间。
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  2019-08-31 10:17 齐明明 客户经理

  房产投资回报率算法

  房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

  1、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

  投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

  2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

  此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

  3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

  这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

  衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

  扩展资料

  利率和投资回报率的区别

  利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：

  利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

  利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
  

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  2019-08-31 10:14 齐晓平 客户经理

  刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资最主要的在于其升值。
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  2019-08-31 10:11 齐旭明 客户经理

  回报率有很多种算法，最简单的一种就是就是用你的每月1200月租乘以12个月算出一年的得到14400元，然后再用一年的回报除以你购房的款项60万元，得到的就是回报率，但是貌似算了一下，你这套房子的投资回报率相当低啊才2.4%啊。我这么算还没算你是不是贷款，每月还贷利息多少，是不是有物业费物业费用是多少。
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  2019-08-31 10:05 齐明松 客户经理

  房地产投资回报率多少合适应根据各自企业及具体项目实际情况确定，底线是净回报率不能低于长期贷款利率。一般情况不低于10%的回报率。