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  2019-03-19 09:08 赵颖贤 客户经理

  澳洲买房贷款所需资料：
  贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息：
  1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
  2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
  3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
  4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
  5、此外您还需要提供您的身份证明，也就是100points ID。
  澳洲买房贷款流程
  1、选定自己喜欢的房型和房号，支付定金 $2000-$5000 澳币不等，向开发商申请保留；
  2、开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
  3、客户根据律师的解释签定合同，同时在 5 个工作日内支付房款的 10%；
  4、如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有 PR 人士基本可获得房产评估价的 80%-97% 的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的 70%- 80% 的贷款；
  5、银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。
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  2019-03-19 09:05 赵首永 客户经理

  大多数国人选择澳大利亚买房，一方面澳大利亚的房价相比国内的北上广的房价确实更合理。但是小编认为在澳洲买房不能只看房价这个数字这么简单，房价是一方面，政策上的优惠和其他方面的优势也是很重要的原因。今天小编给您好好分析一下。

  1.贷款门槛低、贷款额度大

  海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

  2.澳大利亚房价比较合理

  在亚洲国家及地区，中位房价对家庭收入比的数据如下：新加坡是12.1年，香港是15.9年，台北是26.3年，北京是29.18年，上海是29.9年，而深圳高达34年。这表明，国内大中城市的普通民众平均需要三十年的年收入才能买一套房子。从这个角度来说，澳洲房价真的不贵，甚至是便宜了。

  3.增值空间大

  要投资澳大利亚房产，其房价是否贵只是其中一个因素，大家还应注意到，尽管澳大利亚面积宽广，但其房地产的供应量是长期严重不足的。据澳大利亚统计局数据，2012年澳大利亚的房屋供应量大概是16.5万套，而需求却高达20万套。

  更严重的是，澳大利亚的房屋空置率长期低于2%，并且这一现象还可能继续持续。可见，澳大利亚房屋的供应量是比较紧缺，在这样情况下，澳大利亚房价自然能保持稳定增长。

  澳大利亚现在已经成为国内热门移民目的地，因此可以预见，有这样强劲的投资、移民支撑，澳大利房价将可以长久保持稳定增长态势。更多澳大利亚房产投资咨讯，你可登录专业国外房产网站—居外网了解。

  4.可获永久产权

  购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

  5.房地产市场安全专业

  专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。在澳洲，政府对从事房产中介的专业人员都是有严格的管制的，对那些触犯法律行为会受到十分严厉的惩罚。

  澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

  6.房地产政策优惠多

  澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%.

  另外，在澳大利亚买房子用来投资的好处是除了能够抵税之外，还有许多的税务福利，包括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税；如果是一个收入属性较好的投资房产，可以做到负担它自己的全部费用，如果能够形成正规现金流，房租的收益可以负担其整栋房子的全部花销以及贷款。与用于自住不同，如果购买投资房的话，朋友以及家庭成员都是可以分摊收益的。

  判断澳大利亚房价高不高，房子值不值得买，不只是看看房价这么简单，不只是在澳洲买房这样，不管在哪买房都要综合考虑众多因素。

  （以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2019-03-19 09:02 连丽红 客户经理

  除房屋价格购买程些其额外费用税项通说买房需要支付些相关费用我些费用致三类：
  1) 省政府市政府相关税务费用: 所些费用根据您所购买房屋所同区域收费同您购买房屋前请详细询问您律师或者购房介您所需要支付具体相关税务费用具体税务: 印花税贷款注册费土转让费市政建设费(Council rates), 费用包括所类似垃圾收集费区域公园维护费等 土户名注册费(Registration of Title Deed)水费(Water rates), 费用包括提供清水排水道服务。
  2) 贷款费用您贷款所银行根据您贷款数额收取定利息 外银行能收取些相关费用能给与您优惠免除些定费用 请您您贷款银行确认具体费用金额 贷款申请费 房屋估价费 贷款设立费 律费用 (费用支付给银行律师) 贷款保险 (费用保护银行避免任何由于您贷所造损失) 银行服务费贷款终止费 (您希望提早结束您贷款或者用现房产进行再抵押)。
  3)其费用: 房屋户费 房屋保险家庭财产保险 贷款保护保险 (项保险避免您由于受伤病或者任何意外所造贷损失)房屋检查费(确保您所购买房屋符合澳洲安全标准或者没任何重结构问题) 其实澳洲买房主要税印花税内契税差根据同洲所同约总房价4%-5.5%洲期房印花税优惠 具体政策能随着间推移产变化。
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  2019-03-19 08:59 赵飞船 客户经理

  澳洲买房的大致流程如下：
  1、签约：
  购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付（公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的首付款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈
  2、交房：
  开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
  3、贷款：
  与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，2016年最新政策海外投资人在澳洲银行最高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单，和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致，还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
  4、还贷：
  可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。
  5,买房成本，2016年最新政策为需要支付FIRB费用（海外人士购房名额）5000澳币，律师费一般为1500澳币，印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。
  6，持有成本也很少，每年物管费，污水处理费，市政费。
  澳洲房产具有良好的保值升值空间，是海外资产配置的不二选择，更详细咨询欢迎私信
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  2019-03-19 08:56 贾麒麟 客户经理

  在购买澳洲房产时除了房屋价格本身，还有许多相关的必要费用。

  1、印花税 (stamp duty)

  印花税是澳洲买房时较大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。

  一般如果是二手房，约为房价的3%到5%；如果是期房，则约为房价的0.5%左右。

  印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。

  关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询，或者咨询向您出售房产的中介。

  2 、律师费

  澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费 (conveyancing fees) 约在$400-$2000澳元不等。

  一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。

  3 、贷款费用

  新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。

  不过实际上这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。

  如果贷款的比例超过房价的80%，还需支付一笔一次性的贷款保险，费用约贷款总额的0.5%到4%不等。

  所以，如果不是需要贷款到这么高的比例，建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下，节省这笔不菲的费用。

  当然，如果你是海外者，不必担心，银行就贷款给你房价的80%。

  4、 房屋检查费

  这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。

  这样有助了解所购房屋的状况和需要支付的维修费用，做出较好的出价。

  一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。

  遗憾的是，目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。

  
  

  持有澳洲房产的费用：

  1、 物业财产保险费

  作为房东，一般建议购买房屋及家庭财产保险。

  这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。

  约每年500-2000澳元。一般屋子越贵，保险费用也就越高。

  2 、市政费 (council rate)

  所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。

  通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。

  这项费用约为每年1000-2000澳元。

  3 、水费 (water rate)

  这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。

  此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。

  约为每年300-800澳元。

  4、 物业管理费 (body corporate)

  独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。

  这笔费用通常用于：

  1、 公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；

  2 、物业的维修基金；

  3、物业的建筑保险；

  这笔费用一般和公寓或联排别墅的公共设施挂钩，如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，每年的物业费将3000澳元或更多。

  如果没有太多公共设施，仅有电梯和花园，每年的物业费一般会在2000澳元以下。

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  2019-03-19 08:53 边友康 客户经理

  在澳洲的留学生买房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次买房的留学生在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
  留学生买房成本包括：1.贷款机构的费用 2.参观巡视的费用 3. 印花税 4.保险费 5. 法律费用 6. 搬家费用 7.地产代理费用。
  一、贷款机构费用
  几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
  二、定期费用(Ongoing Fees)
  与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的贷款期限在25年以上，这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。
  三、评估费 (Valuation Fee)
  您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。
  四、检查 (Inspection) 费用
  在您买房之前，对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。
  五、印花税 (Stamp Duty) 费用
  各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款，各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490。税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是第一次购房，您通常有权获得税收折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。
  六、产权转让费 (Conveyancing Fees)
  所有权的合法转让，或称为有关财产或其他权益的让与，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等，这个费用还会更高。利用产权转让配套文件，自己亲手作调查不失为节省开支的好方法。但是您要记住，您要对此承担相应的法律责任，这不象您聘请律师或是产权代理人时，可以受到法律保护，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每个步骤来做。
  七、按揭保险 (Mortgage Insurance)
  如果您的存款少于房屋价格的百分之二十，您的贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构，购买价格和存款额的不同而不同，但一般而言，如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000，其房屋贷款的保险费为$1000到$1200。许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。它们也会向您推荐家产保险(contents insurance) 和收入保险。
  八、搬家费用和地产代理费
  请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$500到$5000不等。租用一辆拖车或卡车自己搬家的花费将少于$500。如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二到八的佣金。对每一位计划申请购房贷款的人来说，预先计算出上述隐藏的各项杂费是成功获得贷款的重要步骤。这些费用加在一起，会是一笔不小的开支，而贷款者往往愿意贷给您的只是您的购房价格，这就有必要在您申请房贷之前，先存够这些额外的费用，才不至于在申请贷款的时候遭到拒绝，或是在买房的时候大大超出财政能力。
  诀窍：税收和杂费会很大程度地增加澳洲留学生买房的成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。
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  2019-03-19 08:47 齐敦禹 客户经理

  • 客户在购房过程中共涉及3个帐户：

  a、买方律师信用账户；

  b、卖方律师信用账户；

  c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

  • 交费的大致程序是什么？

  根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：

  投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次

  A: 定金3000-5000澳元

  B:房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才涉及贷款等事宜），不建议海外人士购买期房。

  土地+别墅 （购买土地后由开发商盖房），汇款分为三笔

  A:定金3000-5000澳元；

  B:土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；

  C:别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税

  现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔

  A:定金3000-5000澳元；

  B:房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）

  • 除房款外，还需什么费用？

  根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱。

  • 贷款利息如何？

  目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

  • 付全款可否打折？

  澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

  • 购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？

  情况1. 购买的是公寓，日常需要支付的有： 物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。

  情况2. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。