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  2019-01-13 22:25 黄盛木 客户经理

  贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况，还款情况如下：
  1、等额本息：
  20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
  15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
  10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
  5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
  其他年限你可以大致估计一下。
  2、等额本金
  等额本金计算方法：
  月还款额=A/N+（A-a）*r
  其中：
  A为总贷款额
  N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
  a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。
  r为月利率。
  你的月还款金额，按照上面公式计算下就行了。
  等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
  另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
  所以我认为，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
  贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。
  贷款银行不是你选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，你只能在其中选择，至于选择哪个，你要看你附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。
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  2019-01-13 22:22 符腾丹 客户经理

  需根据自己的收入情况，确定还贷能力：等额本金的还款利息少于等额本息的，但前期一段时间的月还款额高出等额本息不少。
  1，等额本息贷款计算公式：
  每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X(简称每月利率×[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]-1
  2，等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。
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  2019-01-13 22:19 龙小语 客户经理

  额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
  每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
  另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
  每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
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  2019-01-13 22:16 赵风莲 客户经理

  每一种还款方式都不一样，商铺按揭还款具体算法如下：

  1. 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  2. 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
     其中^符号表示乘方。

  举例说明
  假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异:

  等额本息还款法
  月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

  月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元
  合计还款 13717.52元
  合计利息 3717.52万元

  等额本金还款法 :
  每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  =(10000 ÷120)+(10000- 已归还本金累计额)×0.005541667

  首月还款 138.75元 每月递减0.462元
  合计还款 13352.71元
  利息 3352.71元

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  2019-01-13 22:13 齐晓平 客户经理

  如果你是做生意的收入高的就等额本金，如果上班赚固定工资就等额本息，下面引用一篇文章讲的比较详细看了就明白了。
  不过理论上是等额本金最终还有钱要比本息少，但如果考虑货币贬值问题的话本金就不合算了。
  《等额本金还款和等客本息还款的区别和详细说明》
  文章发布：威海买房网 发布时间：202011年04月19日 13:32 文章来源：本站
  说到买房贷款还贷方式大家通常所熟知的一种是等额本息还款法，也就是根据贷款金额和利息以及贷款时间上计算出来的每月固定还款金额的还款方式。而等额本金还款方式很多人并不了解，并且两种还款方式导致贷款人支付的费用实际上还是不一样的，那么你需要哪种还款方式呢？看了威海买房网下面的文章你便可以结合自己的实际情况选择适合自己的还款方式了。
  1.什么是等额本息还款？
  等额本息还款方式是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中包括贷款本金和利息，前期每月的还款中利息占较大比重，本金只占很少比重，随着还的钱越来越说以后每月的利息所占比例也越来越少，本金逐步增加，虽然每个月还款金额固定始中是一样的，但是实际你还的钱中本金和利息比例是在变的。这种还款方式可以有效的控制每月还款金额。
  2.等额本金还款
  等额本金还款方式是每个月偿还固定金额的贷款本金和当月当前剩余贷款数量的利息钱，也就是说你每月偿还的本金是不变的，而利息是每月递减的，提前还贷的话不仅归还的本金多，利息也少，但是这种还款方式会使前期每月的还款数额增加很多，后期逐渐减少，这种还款方式的优点是累计支出的利息总额少，适合还款能力强的家庭选用。
  为了让大家了解的更详细些，下面给大家举个例子说明两种还款方式的区别吧。
  张三和李四两个人在同一个小区分别购买了相同面积的房子，两个人都是贷款购买，两个人贷款都是20万元，贷款期限都是20年。张三选择了等额本息还款法，而李四选择的是等额本金还款法。就这样两个人成为了邻居，因为所购的房子面积价格都是一样，贷款年限也是一样，所以在一次闲谈中李四就问起张三还款方式的问题，然后两个人就一起计算了一下双方的贷款方式和还款金额问题，结果这么一算张三期满后二十年内累计还给银行三十六万七千多元，其中十六万是利息，而李四的还款总额却是三十三万多元，其中利息十三万元，两者相差三万元，
  那么张先生多花了三万是不是亏了？那李四选择的等额本金还法能省这么多钱，那么大家以后贷款是不是都应该选择等额本金法呢？在这里威海买房网提醒大家在选择还款方式上一定要慎重，李四的等额本金还款法虽然最终省了三万元，但也不是说谁都适合这样选的。其中差别就在每月的还款金额上，张三每月还款金额是固定的，每月还款1500元，而李四的还款方式是第一个月还款1700元，然后每个月递减4元越来越少。也就是前四年多里每个月要还给银行的钱数是比张三多的，四年后每个月还款逐渐比张三的等额本息方式少。所以选择哪种方式还要看你的还款能力，如果你的收入较高，前期能承担更高一些的还款金额的话那还是等额本金方式好，如果你使用等额本息方式每月所需还的金额就已经是勉强承担了的话那么你就不适合选择等额本金方式给自己增加压力了。
  另外两者间还有一项很重要的差别就是提前还款的次数不一样。等额本金还款法允许提前还款，并且没有限定提前还款的次数，也不用交纳提前还款的违约金，也就是说，只要你有钱，可以随时提前还贷；而"等额本息还款法"的借款合同条款中对此没有明确规定，各地方规定不一样提前还款所需缴纳的费用也不一样，所以等额本金式还款方法更适合做生意的人，收入不是很固定，但偿还能力强，说不上哪天手里就能有足够的资金提前还清全部贷款，这样省的钱就更多了。
  说到这里那么提前还款的话两种还款方式在提前还款上有什么差别？差别多大？哪种合适？那么请继续浏览威海买房网的后续相关文章。
  责任编辑：威海买房网
  原文转发自威海买房网：
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  2019-01-13 22:07 赵风英 客户经理

  分析如下：

  目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。

  一、等额本金和等额本息的区别：

  1、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清；

  2、等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额；

  3、等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异；

  4、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

  二、两种贷款的每期还款特点：

  1、虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。

  2、等额本息操作更方便：

  （1）在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；

  （2）等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。

  扩展资料

  1、房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

  2、一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

  3、购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  4、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  5、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  6、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  7、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

  8、购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

  9、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  10、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 。
  

  参考资料：百度百科-房屋按揭贷款

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  2019-01-13 22:04 连丽萍 客户经理

  1.等额本息还款
  本金逐渐增加
  所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
  计算公式：
  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12
  月利率=年利率/12
  还款月数=贷款年限×12
  2.等额本金还款
  利息由多及少
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
  计算公式：
  计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
  累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
  两种方式，各有优势。
  同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢？
  银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
  “本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。