其他回答(共7条)

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  2018-10-01 16:36 龙家铸 客户经理

  等额本息还款
  每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  计算方法：
  A=Fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]
  A就是月供（3163.25）
  F总贷款额：500000
  i月利率：4.5%÷12
  n贷款月数：240月。
  贷款总额 ：500,000.00 元
  还款月数 ：240 月
  每月还款 3,163.25 元
  总支付利息 ：259,179.25 元
  本息合计 ：759,179.25 元
  等额本金还款
  逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  计算方法：
  A=F÷n+F-m（F÷n）*i
  A就是月供（3958.33，逐月递减）
  F总贷款额：500000
  i月利率：4.5%÷12
  m第m次月供（0<m<n+1)
  n贷款月数：240月。
  贷款总额 :500,000.00 元
  还款月数 :240 月
  首月还款 :3,958.33元
  每月递减：7.81 元
  总支付利息 :225,937.50 元
  本息合计 :725,937.50 元
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  2018-10-01 16:33 齐景娥 客户经理

  按照现在银行购房贷款商业基准利率计算，贷款80万，按揭30年月供如下：
  等额本息还款法：
  贷款总额 800000.00 元
  还款月数 360 月
  每月还款 4492.25 元
  总支付利息 817208.68 元
  本息合计 1617208.68 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 800000.00 元
  还款月数 360 月
  首月还款 5822.22 元
  每月递减：10.00 元
  总支付利息 649800.00 元
  本息合计 1449800.00 元
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  2018-10-01 16:30 龚崇权 客户经理

  回答如下:
  贷款30万，期限20年，公积金贷款与商业贷款的差别主要在于利率(支出的总利息上)。目前公积金贷款的年利率为4.90%，商业贷款的年利率为7.05%。采用等额本息法还款的情况如下:
  1、公积金贷款(年利率4.90%)，每月的还款额为1963.33 元，还满20年的本息总和为471199.72 元，其中总利息为171199.72 元。
  2、商业贷款(年利率7.05%)，每月的还款额为2334.91 元，还满20年的本息总和为560378.19 元，其中总利息为260378.19 元。
  两者比较，商业贷款的利息比公积金贷款的利息多89178.47元。
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  2018-10-01 16:27 黄盛松 客户经理

  根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
  每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
  委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
  借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：
  提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
  提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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  2018-10-01 16:24 米增强 客户经理

  计算贷款的月供，必须需要知道贷款的利率，请咨询贷款银行贷款的准确利率，然后结合贷款利率、本金、贷款年限按下面的公式进行计算
  一、等额本金
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率二、等额本息
  等额本息贷款计算公式：
  每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
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  2018-10-01 16:18 齐春敏 客户经理

  住房贷款30万20年还清，2015-10月最新的住房贷款利率五年以上为5.15%，详细还款情况如下：
  贷款30万详细情况如下 ：
  等额本息还款：
  贷款总额 300,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,004.81 元
  总支付利息 181,154.50 元
  本息合计 481,154.50 元
  
  等额本金还款：
  贷款总额 300,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 2,537.50 元
  每月递减：5.36 元
  总支付利息 155,143.75 元
  本息合计 455,143.75 元
  
  贷款50万还款情况如下
  等额本息还款
  贷款总额 500,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 3,341.35 元
  总支付利息 301,924.17 元
  本息合计 801,924.17 元
  
  等额本金还款
  贷款总额 500,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 4,229.17 元
  每月递减：8.94 元
  总支付利息 258,572.92 元
  本息合计 758,572.92 元
  贷款80万还款情况如下：
  等额本息还款
  贷款总额 800,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 5,346.16 元
  总支付利息 483,078.67 元
  本息合计 1,283,078.67 元
  
  等额本金还款
  贷款总额 800,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 6,766.67 元
  每月递减：14.31 元
  总支付利息 413,716.67 元
  本息合计 1,213,716.67 元
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  2018-10-01 16:15 黄盛松 客户经理

  住房公积金贷款80万20年还清，按照最新的贷款利率，住房公积金贷款五年以上利率为3.25%。详细贷款情况：

  贷款总额    800000.00 元    
   

  还款月数    240 月    
   

  每月还款    4537.57 元    
   

  总支付利息    289015.86 元    
   

  本息合计    1089015.86 元  

  2015-8-25贷款利率：