其他回答(共3条)

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  2018-09-20 13:09 赵飞虹 客户经理

  您好，住房贷款两种还款方式及计算公式:
  一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
  上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：
  每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
  其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数
  二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
  其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
  望采纳谢谢
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  2018-09-20 13:03 龚子龙 客户经理

  等额本息法：贷款总额250000，假定当时年利率4.900%，贷款年限30 年 ： 每月月供还款本息额是： 1326.82元、总还款金额是： 477655.2元、共应还利息： 227655.2元。　
  首月还利息是：1020.83　、首月还本金是：305.99；第2个月还利息是：1019.59　、第2个月还本金是：307.23；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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  2018-09-20 13:00 黄睿刚 客户经理

  看贷款的利率多少，不同的贷款利率个人需要支付的贷款利息不同。利息是根据贷款额度以及期限、利率三者进行计算。