其他回答(共7条)

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  2018-09-14 12:20 齐斯琴 客户经理

  房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
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  2018-09-14 12:17 齐敬磊 客户经理

  抵押人通常为房屋产权人，如果您房子未过户，您想做抵押，只能让卖方作为抵押人，您作为借款人卖方一般不会同意的，而且房子有贷款，您想过户时也要还清解除抵押才能过户所以，不建议您这样做！
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  2018-09-14 12:14 齐晓岚 客户经理

  抵押贷款的贷款条件：

  1. 有合法的身份；

  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

  3. 有合法有效的购房合同；

  4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

  6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

  7. 贷款行规定的其他条件。

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  2018-09-14 12:08 龚峰景 客户经理

  两限房也是可申请抵押贷款的。不过，用作抵押贷款的两现房，需要满足一定的条件。
  1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清；
  2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内；
  3、房子的所有资料、证件齐全；
  4、借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力；
  5、银行规定的其他条件。
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  2018-09-14 12:05 赵飞虹 客户经理

  两限房是办理不了抵押贷款的。
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。
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  2018-09-14 12:02 龙巧仙 客户经理

  如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。
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  2018-09-14 11:59 章要在 客户经理

  银行现在不做两限房，可以办理无抵押信用贷款。