其他回答(共7条)

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  2018-08-29 13:34 车广义 客户经理

  房贷利率是降低了，因为你的房贷是之前的，是按照以前的利率执行的。一般银行是每年的一月一号调整利率，调整利率后房贷才会有变化。本金还的多利息就越少是对的，本金决定利息的。贷款合同上对于调整利率是有说明的，看你的是怎么调整的，或者直接打你贷款的银行问问。
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  2018-08-29 13:31 龚小芹 客户经理

  一般贷款还款方式有两种，等额和等本，你选的应该是等额吧。每月还款金额是相等的，一块本金加一块利息。而因为你贷款余额在递减，所以产生的利息也越来越少，相应的每月还款本金就递增了。
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  2018-08-29 13:25 齐明柱 客户经理

  正常的。
  1、房贷分等额本息和等额本金；
  2、等额本息，每个月还款数额差不多持平，本金和利息每个月也差不多；
  3、等额本金，先还利息后还本金，刚开始你还给银行的是你的利息，利息还得差不多了，才开始你的本金，且你每月还款数额会越来越低。
  4、如果是要打算提前还款的人， 等额本息会比较划算。
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  2018-08-29 13:22 贾黎黎 客户经理

  你这几年还款的 还剩下的贷款 减去你要提前还款的钱 在进行计算 你是要缩短还贷时间还是房贷的月供
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  2018-08-29 13:19 龙小语 客户经理

  你好 先多后少比较好 因为这样随着前期比较困难 但是随着时间的远去 会慢慢的越来越好 还贷的额度也越来越少 建议你选择先多后少。你可以去财源网了解一下关于贷款的知识，祝你成功。
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  2018-08-29 13:16 齐春怡 客户经理

  您好，目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式，按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此，对银行并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大。对两种还款法不能简单比较。等额本息还款利息总额高。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这是多数银行长期推荐的一种还款模式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。但是这种还款方式的利息总额比较高。如果贷款人出现提前还款的情况，已还款年限越长越不划算，因为贷款人在前几年归还的贷款中，归还的多数是利息。等额本金还款初期压力大。等额本金是指在还款期内把本金等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月的还款本金额固定，而利息越来越少。此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少。 例如，王先生所贷20万元20年期的房贷，如果王先生能享受七折利率，则按“等额本息”还款方式：月均还款额为1228.68元，支付总利息为9.49万元 ，还款总额为29.49万元。而按照“等额本金”的方式，需支付利息8.35万元，还款总额为28.35万元，首月还款额为1526.33元，还款期最后一个月的还款额为836.22元。对于“等额本金”来说，由于前期归还了较多贷款本金，较“等额本息”而言，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。 如果遇到贷款利率调整，对于支付的总利息而言，等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大。原则上来说，即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少，但现在出现一种特殊情况，当贷款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮优惠政策），贷款人可以利用存贷差，将贷款本金存入银行，以存款利息偿还贷款利息，并会出现一定盈余。贷款人应根据自身实际还贷能力选择还款方式。 其实，本息法和本金法的具体选择上，还要因人而异。本金法虽然更为“便宜”，但借款人购房开销已经很大，初期将承受还贷过程中最重的压力，容易造成周转困难。对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式。反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 据了解，由于等额本金还款法在计算上有些麻烦，再加上银行会有一部分利息上的损失，因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法，而直接推荐等额本息法。笔者向省内各家银行咨询得知，只要贷款者提出申请，银行都会根据贷款者的意愿，为其提供等额本金还款法。
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  2018-08-29 13:13 龚富贵 客户经理

  银行帮你算出你每月的还款额乘以（12个月）再乘以（年数），得出的总金额就是你总共要还的金额，把它减去你要贷款的金额（就是本金）就等于利息了，贷款期当然是越短利息就越少，也就越划算。
  1、是贷款期限长划算还是贷款期限短划算？
  这个看你怎么看，贷款期限越短到最后要还的利息肯定越少，但每月还款就越多，主要看你是想先花未来钱还是想尽快把负担减去。
  2、是选择先还利息划算还是利息和本金一并还划算？
  利息和本金一并还比先还利息划算，这样你提前还款时就可以减少以后的利息。