其他回答(共7条)

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  2018-08-19 15:17 赵首永 客户经理

  职工办理住房公积金贷款时，需要相关部门配合，其中包括贷款银行、担保中心、公证、抵押等部门，借款人选择机构担保的，房产证抵押在担保中心，借款人不能按时偿还贷款的，逾期贷款由担保中心代偿，此种情况借款人需交纳一定的担保费，担保费由市住房置业担保中心收取，收费标准由市物价局核定，根据借款人贷款额度和年限收取。
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  2018-08-19 15:14 黄相森 客户经理

  住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。 借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用；另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。 如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的中国与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。 如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。具体计算为： 1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6&permil×趸交保费系数 2、抵押登记费和印花税：若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元；此项费用为385元。 3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1&permil（最低200元）。 以上就是办理个人住房公积金贷款费用的介绍，除了以上几种费用之外，如果通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用，中介费用根据每家中介公司不同有不同的收费标准
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  2018-08-19 15:08 龚子飞 客户经理

  银行是需要审核的，担保公司有的不需要审核。

  住房公积金贷款流程:

  1. 申请：借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等；

  2. 初审：住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格，贷款金额，期限等初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》；

  3. 评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估；

  4. 审核：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；

  5. 办理担保手续：申请人《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书，如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保；

  6. 签订借款合同：当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

  总结：并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有满足了申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。

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  2018-08-19 15:05 赵风莲 客户经理

  一，有些城市，贷款需要担保人做担保
  二，有些城市，贷款需要担保公司做担保
  三，公积金贷款，没有担保人，可以找公积金管理中心认可的担保公司做阶段性担保
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  2018-08-19 15:02 龚小芹 客户经理

  根据《住房公积金管理条例》第二十七条之规定，申请住房公积金需要提供担保。
  
  第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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  2018-08-19 14:59 赵风莉 客户经理

  公积金贷款本来就不需要担保公司的。
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  2018-08-19 14:56 齐明杰 客户经理

  个人住房贷款的借款人无法满足贷款人要求的情况下，可以视借款人的偿债能力和个人信用度高低，选择办理抵押物综合保险或委托担保公司担保两种方式。对于收入较高且稳定的借款人，可以投保抵押物综合保险；而对那些偿债能力低或个人贷款信用度差的人，须多付出一些钱，委托担保公司担保，以减少贷款风险。如果借款人将来无力还款，即由担保公司向发放贷款的金融机构承担连带保证责任。
  商业贷款转公积金贷款的条件
  1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
  2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
  7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
  8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
  商业贷款转公积金贷款的流程分为二种：
  1.自筹资金
  2.垫资公司或担保公司
  办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：
  1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
  2.户口簿原件及复印件。
  3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。
  4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
  5.原商业借款合同原件及复印件。
  6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。
  商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
  8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
  9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
  还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。