其他回答(共7条)

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  2018-08-17 06:50 齐显峰 客户经理

  房贷是按每年1月1号的利息来还的！所以你之前办的今年的没影响！下一年的利息会按照明年1月1号的利率来算
  基本上都是0.25%
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  2018-08-17 06:47 黄盛松 客户经理

  有人也碰到了你这情况。
  09年1月房贷不降反升，你看看还的本金是不是相对前一个月增加的比例有点大，如果是，有可能会金额更高的。
  有人有你差不多的情况，你可以看看
  百度知道里问的：
  疑农行房贷作假，房奴月供明细
  
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  2018-08-17 06:44 连丽萍 客户经理

  一般绝大部分房贷都是浮动利率贷款，在还款期间，如果基准利率上升，则月供增加。反之利率降低，月供减少
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  2018-08-17 06:41 赖鸿华 客户经理

  这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率，如果是固定利率的话，是不能跟着做调整的，如果是浮动利率的话，是可以在次年执行新的贷款利率的，你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及最新的银行贷款利率重新计算月供金额的，如果是利率下调，你的月供也会相应的减少的！
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  2018-08-17 06:38 黄皖生 客户经理

  计算方法：

  （贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。
  

  贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983。

  （350000×6.55%×10+350000）÷10÷12=3983元

  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65。
  

  （350000×6.55%×15+350000）÷15÷12=3058.65元

  另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。
  

  拓展资料：
  

  一、具体内容：

  1、基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

  2、至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。

  二、了解自己支付月供的方法：

  1、 首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己最新的月供变化。

  2、 其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。

  3、 最后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少或是增加，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。

  参考资料：华律网   http://www.66law.cn

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  2018-08-17 06:35 龚巧云 客户经理

  准确告诉你：你是2012年办的房贷，在你贷款后时间内利率上调，与你无关，但来年一月一日开始，你的贷款也就开始跟着前一年利率上调而上调，你的月供也就跟着多了，反之，如在你贷款后的时间内利率下调，也与你无关，但来年一月一日开始，你的贷款才开始跟着前一年利率下调而下调，你的月供也就跟着减少了！至于银行工作人员的回答，也对，也不对，对的原因是今年内不会增加你的月供；不对，是因为他（她）没与你详细介绍！我的回答你满意吗？
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  2018-08-17 06:32 米增奇 客户经理

  房贷利率调整了，月供会减少。
  房贷基准利率随基准利率波动，新房贷即刻执行新利率，老房贷在次年1月份开始执行新利率。 例如： 2014年 上半年办理房贷，基准利率6.55 ，10月份 基准率下调至6.15, 2015年1月期，之前的房贷利率调整为6.15.