晋中商业贷款买店铺后，如何提取住房公积金？
晋中商业贷款买店铺后，如何提取住房公积金？
梅金荣
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网页
2018-08-09 11:42
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2018-08-09 11:45最佳答案
在晋中只要你没有申请过住房公积金贷款，就可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵商业贷款。做法:一般是去原贷款经办行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续需要提供身份证、借款合同、结婚证书或未婚证明、职工住房公积金结存单等资料，并且一般银行每年为你办理一次公积金冲还贷手续。公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房补充公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣(还)款”和“提前还款期内不再扣(还)款”两种方式归还剩余的贷款。
两种还款方式的区别:
1、“提前还款期内继续扣(还)款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。
2、“提前还款期内不再扣(还)款”方式，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。
两种还款方式的区别:
1、“提前还款期内继续扣(还)款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。
2、“提前还款期内不再扣(还)款”方式，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。
其他回答(共2条)
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2018-08-09 11:51 齐春春 客户经理
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。 -
2018-08-09 11:48 齐敦禹 客户经理
不能使用，一般公积金只能支持你本人或者配偶购房时使用（使用又分为2种情况，1是直接提取，2是申请公积金贷款）。
根据你的情况，建议如下：
1、争取在太原做公积金贷款
公积金贷款利率比商业贷款低很多（一般至少低2个百分点），长期来看可以节省很多利息。而且现在太原市公积金管理中心在贷款方面做得比较好，比较灵活。
具体的规定可以咨询太原市公积金管理中心，电话：0351-3523148/5266579
2、争取提取你账户里的公积金
这主要得看晋中市公积金管理中心的具体规定，你可以直接咨询他们。
问题主要有2个，1是晋中市公积金管理中心是否认可你因直属亲属买房而支取你本人的公积金；2是晋中市公积金管理中心是否认可你在太原的购房合同。
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