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  2018-08-04 23:07 齐文生 客户经理

  一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料
  买方需要提供的资料
  身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  户口本(夫妻双方)
  婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  学历证明(大专以上提供)
  申请人的贷款银行活期存折
  银行要求提供的其他材料
  卖方需要提供的资料
  身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  户口本(夫妻双方)
  婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  房屋产权证
  出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  银行要求提供的其他材料
  二手房按揭贷款买房的具体流程：
  一、实地看房
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房
  客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
  二、产权验证
  产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
  三、签署合同
  信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  四、填写合同
  整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。
  五、缴费义务
  收取费用预审通过后，通知客户交费。
  六、产权过户
  居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
  七、收费盖章
  ①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
  八、资料归档
  资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
  九、抵押手续
  办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
  十、银行放款
  银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  一、解押服务费（卖方支付） 按照为卖方还贷的金额收取 1、还贷金额≤50万元，1500元/件 2、还贷金额＞50万元：每件按还贷金额的3％收取 二、公证费（买卖双方均支付） 卖方：全权委托委托公证费：200元 买方：委托办理送件、出件、办土地证和抵押等手续，200元 三、贷款担保费（买方支付） 1、公积金贷款：500元/件 2、商业性贷款、组合性贷款：600元/件 案例：卖方有60万的贷款需要还贷解押，买方首付款70万，现买方办理组合贷款，4月1日实行网签和资金监管后，较4月1日前买卖双方额外要多支付以下费用： 买方：1、公证费：200元（按1本公证书计费）； 2、担保费：600元； 卖方：1、解押服务费：60万×3％。=1800元； 2、公证费：200元（按1本公证书计费） 注：以上不包括贷款费用
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  2018-08-04 23:04 黄生龙 客户经理

  购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、首付款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、二手房贷款的流程
  二手房贷款流程一：
  买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  二手房贷款流程二：
  凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  二手房贷款流程三：
  在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。
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  2018-08-04 23:01 宇文献花 客户经理

  1. 没有社保也是可以购买的，但是需要满足一些条件。1、有完全的民事行为能力;2、有合法稳定的收入来源;3、月收入达到3000元至少(部分城市要求为4000元)，稳定在半年以上;　  4、个人信用良好。

  2. 若能提供另外的相关资产证明材料的话，将有利于申请贷款。而且，需要借款人格外注意的是，申请贷款买房，良好的信用记录不仅可以增加成功获贷的机率，还有可能增加贷款额度，因此，日常生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的。

  3. 但是部分城市有限定，例如在上海买房的条件：一：在买房之前的2年里累计缴纳社保或纳税满1年且必须以家庭为单位才能买。二、一般情况下，房子的房龄在20年以内的，必须可以提供充足的还款能力，那么贷款七成是没问题的，也就是说首付三成即可；三：公积金贷款的条件是需在买房之前连续交满6个月的公积金，贷款的额度为公积金账户内的余额*40倍，最高额度为个人可贷30万，如果有补充公积金最高为40万，2个人都有公积金则可翻倍。
     

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  2018-08-04 22:58 齐明明 客户经理

  买家办理二手房贷款需要与卖方办理房产交易过户手续，你的房子的贷款没有还完说明房子还处于抵押状态，是不能办理交易过户的，只有贷款全部还清才能解押然后进行交易。在这期间买家可以先了解一下贷款程序，准备一下申请贷款的材料，但是银行不可能会审批。