我交住房公积金才三个月，想买套三十三万的房...
我交住房公积金才三个月，想买套三十三万的房子，首付四成，贷款19.7万，可以用住房公积金贷款吗？
齐景娥
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2018-07-29 11:52
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2018-07-29 12:10最佳答案
房产证不满五年的话，过户税费约为28000元。具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
其他回答(共5条)
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2018-07-29 12:07 龚家逵 客户经理
你是在北京么，如果北京肯定不行。
而且现在绝大多数城市公积金贷款的要求是交满公积金12个月以上。
具体咨询你当地的公积金办公室你有没有资格吧，我估计悬。
还有贷款的话，你不能看房价，要看评估价，你贷的成数是评估价的成数，而不是成交价的成数。评估价要比成交价低一些的。 -
2018-07-29 12:04 齐明星 客户经理
这得给你算算，大概能买110左右的，房价一万一平，按首付百分之三十，贷款70多万，一般首付低的买房没优惠，二十年左右吧 -
2018-07-29 12:01 龙层花 客户经理
或者买六七十万的，首付一般，一般有点优惠，贷款一半，带的越少，还的息就越少，这息不敢算，还是建议全款买东西 -
2018-07-29 11:58 米塞林 客户经理
任何一个地方的公积金都是连续交满一年以上才能正常是使用，具体的贷款比例要问当地公积金公积金管委会。 -
2018-07-29 11:55 赵首永 客户经理
不可以，用公积金贷款的第一要求是连续缴存一年以上。可以用商贷，查不了多少
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