其他回答(共7条)

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  2018-07-26 07:56 赖鹏博 客户经理

  朋友，首先你没有给悬赏分，一般是不会有人给你做解答的，
  我今天偶然看到我们团队有你这样的求助者，免费帮你回答得了
  一、集资房同样是拥有两证的。即房产证（产权证）和国土证。据你上述了解到，你应该是没国土证。
  二、你如果已经有了房产证（产权证），说明房子的所有权是你的，那么你完全可以处理你私有的财产。
  三、你如果没有国土证，那么只能说明你所属的单位当时在卖房子的时候没有帮你们走那个程序而已。
  四、既然你有了产权证，你就可以到房管局和国土局办理国土证，当然得先到你单位办理相关手续证明。
  五、如果单位告知你无法办国土证，那么你这个房子就恼火了，可能你的房子就相当于单位福利房，相当与房管所下面的出租房，只是你的租金一次性交给了单位。那么你的房子是不可能贷款的。
  六、如果不出现上述情况，那么请你按第四条办理国土证，到银行信贷科办理就行了
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  2018-07-26 07:53 齐明星 客户经理

  一般情况下，都是开发商用产证抵押，要等开发商还清贷款情况下才能拿会大产证，您可以去房管局详细咨询一下
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  2018-07-26 07:47 黄盛沛 客户经理

  斗胆答疑：一整栋楼都是银行的情况基本上在每个省级行政区只有一栋，那就是该银行在该省级行政区的总部，也就是我们所说的省分行；省分行大楼这么大，这么大的空间是不是还有浪费的，答案是——没有浪费的，有时甚至还不够用，下面简要介绍下大楼里面都是干嘛的。一般大楼的下面几层都是该银行在该省的营业部和金库，这个就不用解释了，就是和银行网点一样办业务的；往上就是各个部门的办公区，毕竟分行要负责一个省的业务处理和银行管理，分行部分还是有很多个的，这就要占用很多楼层了；再加上领导办公室，特别是分行领导级别越高，办公室越大，占地也越大；还有大中小会议室也要占用楼层；外加分行食堂一般也要占用一两层楼，以及其他储物间和后勤人员休息室之类的。总之，对于省分行来讲，一般空间都比较有限，分行一般办公人员的办公空间都不怎么太大，要是每个分行员工的办公及休息空间都想电视剧里面那些白领一样宽敞的话，一栋40层的大楼估计也不够用。以上说的是分行大楼，即便是大一点的支行网点一般都会有好几层楼才够用，大一点的银行网点（营业厅）除了一楼是大家直观看到的玻璃柜台之外，其楼上还有贵宾区，公司业务区，信贷部门，办公室，行长室等，当然也还有食堂。当然，平常路边上的一般银行网点基本只有一层楼，毕竟只是基层网点，只办理一般现金和理财业务，所以给您的印象一层楼就够用了。有机会您去随便一家银行的省分行去看看，假装进去办业务，顺便看看每层楼是不是都闲着。
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  2018-07-26 07:44 齐晓影 客户经理

  1. 开发商必须先做解押，解押后给银行，如正常，银行批贷－〉你拿房本－〉去银行抵押登记－〉放款，这种房子不能做二抵，而且二抵对没好处

  2. 退房一般很麻烦，具体看你合同怎么签的，你们双方很难解决，不想等就得走法律途经

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  2018-07-26 07:41 赵顺铃 客户经理

  楼房土地证肯定是整栋楼集体的，房子是可以抵押的，只要先和银行协商好，银行现出具借款合同和抵押合同，再拿着房产证、身份证、户口本、结婚证，夫妻共同到场签字，就可以了。（具体看当地地方性政策）
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  2018-07-26 07:38 边友康 客户经理

  首先的问题你的房子是不是只有一本产证，如果只有一本，还办了抵押，那么对不起银行就是可以搞你，如果不是，那就好说了。
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  2018-07-26 07:35 车广伟 客户经理

  1、房子有可能是在出售给业主前开发商已经抵押给了银行：建议到房管局查一下是否有此楼的抵押登记 。房产抵押无登记的抵押权不成立，业主可以要求开发商不同意银行收楼。
  2、 如果有抵押登记：银行的抵押权在先，业主、开发商无法对抗，只对让银行收楼。但因银行收楼给业主造成的损失，业主可以向开发商主张违约赔偿，与开发商协商不成时可以起诉到法院解决。