其他回答(共7条)

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  2018-07-18 12:47 龚尚英 客户经理

  您好，1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。希望你能够找到答案。
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  2018-07-18 12:44 车小霞 客户经理

  是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；
  参看贷款过户流程：
  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
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  2018-07-18 12:38 齐景娥 客户经理

  按照你的付款方式，房款分3次付清。因为你要做公积金贷款，所以你要在过户之前将公积金贷款之外的钱付给卖家。第一次付款：是签署合同当天给卖方，第二次房款“卖方结清物业银行按揭余款后，支付抵押银行作为结案款”（按照我们这边的理解应该是物业押金，交给中介方的。是为了买家的利益着想，如果卖家有什么物业费用、水电之类的没有付清，直接从这部分钱里面扣掉。一般我们这大概3万左右就可以了，你那边怎么要交这么多啊。）第三次房款：应该就是银行贷款部分了。需要说明的是：在过户之前需要做贷款审批，审批通过就说明楼主你的贷款是没问题的，只要等着过户，楼主拿到自己房产证和土地证，把他项放到银行就可以放款啦！（这个对于楼主来说是没有任何风险的，相反卖家应该觉得有风险吧，因为银行的贷款最终是放在买家的账户里面，等买家拿到钱之后交给卖家的，所以楼主完全不用担心，只要贷款审批好就完全没问题了。）
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  2018-07-18 12:35 齐景岳 客户经理

  二手房是可以公积金贷款的。需要的流程,每个城市具体的流程不同,大部分是先过户,然后在买方拿到心得产权证以后,才能开始办理公积金贷款,公积金放款放在买方账户上,再由买方转给买方。如果卖方要求一次性付清全款才肯过户,你是不能用公积金先贷出现金的,你只能先从别处筹到购房款,先交给卖方,然后卖方过户给你,你再办理公积金贷款,然后用公积金贷款的钱偿还你从其他渠道筹措到的资金。
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  2018-07-18 12:32 齐晓娟 客户经理

  哈哈 明确给你说 很难办 办了也是假贷款 房东是不是给你说 合同是和开发商签的合同 他自己连全款都没有交齐 他把合同卖给你 你去和开发商更名就行了 你要给他中间差价+更名费+13万首付+中介费（不用说 你肯定找了中介 放心 他们也搞不定的）然后你就和他去银行改贷款名字? 房东现在根本就没有资格卖这栋房子 银行只会认为是房东的付款方式有变更 银行是不会违法的 房子还在原来房东名下 你交的钱还在给房东交钱 你的住房公积金也不是说动就动的 和开发商的合同改了也没用 如果信息已经上了房地局 一切都是浮云 简单的讲 如果你要买的话 就是让你先把房子的帮房东把尾款交清 让房东拿到房子后 再卖给你 房东就掏13万 空手套白狼 没那么便宜的事
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  2018-07-18 12:29 齐春敏 客户经理

  不能，按规定，公积金贷款只能发放给售房方。
  因为住房公积金贷款是专项款，贷款的发放受主管部门的监管，如果将贷款直接发放给借款人，借款的真实用途是否用于购房贷款将无从考证，另外也容易发生交易风险，当购房借款人不将贷款支付给卖方，转而将房屋出售，售房方将得不到房款。
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  2018-07-18 12:26 龙展航 客户经理

  你的情况只能按如下流程办理，其他的都是走不通的。
  一、如果卖方的贷款已批并开始正常还款
  1、提前将该套房子的银行贷款结清，银行抵押撤销后，才能按正常手续过户到你的名下。
  2、还清贷款的办法有两种：一是让卖方还清，把房产证办出来；二是你把该还银行的钱借给卖方（借款手续要办好），将房子的贷款结清，把房产证办出来。
  3、产证办出后，按照二手房的转让程序，将房子过户给你。
  二、如果卖方的贷款还没有批下来
  与开发商协商，将卖方的购房合同变更为你的名字，然后你按照一手房的购房程序向开发商首付15万，向银行申请购房公积金贷款35万。
  公积金贷款35万可能有一定的难度，一般一个人的公积金贷款最高额度为30万元，如果是这样的话，你可以申请5——10万元的商业按揭贷款（组合贷款）。