其他回答(共7条)

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  2018-07-14 10:33 连保军 客户经理

  确实是没影响
  
  1购房是以家庭为单位来算，不是按户口本上的。只要你成年了就算是出户了。
  2使用权房子没有大红本（房产证），不算是普通住房。
  综上，您可以安心的买方，毫无影响。
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  2018-07-14 10:30 黄皓炜 客户经理

  第二套，反正不是手套，第几套所交的契税这些应该都是一样的
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  2018-07-14 10:27 齐晓彦 客户经理

  使用权房你没有产权，不算你家庭住房套数，再买是家庭首套房买入，规定首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%
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  2018-07-14 10:24 黄睿多 客户经理

  你那个套一的你拿到产权证没有嘛？要是你拿到，就拿上身份证和产权证到房管局查一下是最准的，要是查出来，那就是二套房，要是没有，那就是一套房!
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  2018-07-14 10:18 黄皓燕 客户经理

  使用权房不属于个人的房产，所以不算二套房
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  2018-07-14 10:15 窦连江 客户经理

  名下有使用权房屋一套 再买产权房肯定算首套的， 因为使用权房不是属你的房产。。。
  使用房产，一般是属国家的或过生日 单位分配你住的，但你并没有房产权，没有房产权，房产就没有登记备案的。
  当你购房产时，你并没有其它房产备案，就算是首套房了。
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  2018-07-14 10:12 龙小语 客户经理

  之前 华义地产 有做过类似的培训，被限购了，这四类房子还是可以买的。

  二手商住楼（酒店式公寓）

  目前，上海商住一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：

  1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。

  2.商住产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。

  3.无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

  4.按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

  5.没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

  法拍房

  法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。

  1.价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。

  2.不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。

  3.自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。

  使用权房

  使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：

  1.户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。

  2.不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。

  3.只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。

  被赠予房产

  被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。

  1.赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。

  2.赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。

  3.如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。