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Q:商业贷款购房与公积金贷款首付的区别?16回答
最佳答案:
1、贷款对象不同:住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有缴纳住房公积金才能选择住房公积金贷款;商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足贷款条件,就可以贷款成功。不过住房公积金贷款有额度限制,住房公积金缴纳比例较少,贷款额度较低,建议购房者在贷款买房之前,先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度。
2、贷款利率不同:商业贷款五年以上基准利率为4.9%,不过很多城市的房贷利率上浮,具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
3、贷款比例不同:很多限购城市首套房商业贷款比例为7成,即首付30%,至少25%,不限购的城市首套房商业贷款比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,首付20%,二套房的贷款政策商业贷款的限制比住房公积金多。
4、贷款流程和审批时间不同:商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大概20个工作日,主要审核机构是银行,决定权在银行;住房公积金贷款一般是在过户办理之后审核贷款,审批时间大约40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心。
5、贷款来源和利息用途不同:商业贷款主要是商业银行房贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人;住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,只能用于保障住房建设。
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Q:没有建行储蓄卡可不可以直接办理建行信用卡16回答
最佳答案:
可以啊。年满18周岁,工作收入稳定,信用良好便可以申请建行信用卡,不限制是否办理储蓄卡。目前主要有两种方式:一种是网上申请,一种是网点申请。
网上申请,手续相对比较简单,不需要交额外的财力证明,银行会着重参考楼主单位性质、社保、公积金、个税、个人信用等这些可以联网查的情况,有建行网银盾的(像U盘一样),最快五个工作日审批好,不用面签。如果没有网银盾,一般是10天左右审批好,然后再带好身份证去网点面签。如果这些都缴纳的不多或者没有缴纳的,这个方法就不是很推荐了。
网点办理,需要带身份证、工作收入证明(单位的工作证、在职证明、近3个月的税单、社保单、公积金单等,这些不是全部都要,选有的提交),如果能再附上点财力证明(比如,房产、行驶证或者存款),那么对下卡和核定额度是非常有帮助的。资料齐全的,申请后一般是20个工作日内审批好(差不多一个月的样子)。
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Q:能否用个人所得税冲抵公积金贷款16回答
最佳答案:
可以,只要是贷款买房就可以用偿还银行的房贷利息进行个人抵扣个税。 1、出售房子,不满五年或不是家庭名下唯一的,需按照差额×20%征收个人所得税。其中,差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料,帮助买方抵扣个人所得税。 2、房贷利息抵个税:房贷利息,即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息,它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称,对于不满足“满五唯一”的住宅再出售,需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”,所以有了房贷利息抵个税的说法。 3、个人支付的住房公积金贷款利息,可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除,予以免征个人所得税照顾,但个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款(如按揭贷款)本金和利息不得从应纳税所得额中减除,应按规定计征个人所得税。 扩展资料: 根据《中华人民共和国个人所得税法》: 第三条 个人所得税的税率: (1)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后)。 (2)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。 (3)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 参考资料:
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Q:有建行信用卡房贷是不是好贷10回答
最佳答案:
建行信用卡在金融功能上基本是差不多的(先消费,后还款,额度循环使用,可以分期付款,积分换礼等基本金融功能),只是在卡种特有的权益方面会略有差异,具体还是要看你的个人喜好,适合自己的才是最好的,建议可以上建行信用卡网站看看卡面和权益,
如果经常外出旅游或者要出差公干的,可以选”商旅航空“类的卡,主要有全球支付信用卡、世界旅行信用卡、芒果、艺龙信用卡等等;
如果你偏向娱乐类的,可以选”激情时尚“类的卡,像变形金刚卡、芭比卡、足球卡、好声音信用卡等;
如果你要参加商场活动的,可以选”缤纷购物“类的,像热购系列卡等。
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Q:办理交通银行信用卡几个问题9回答
最佳答案: 办理交通银行信用卡需要居住证明吗?我怎么不知道,我每天给客户办卡的,都是需要身份证和工作证明之类的就可以,可以是名片、胸牌等,也可以是其他银行信用卡用满6个月以上;等多种途径,没有听说需要居住证明的;我是,义,乌,这,边的,义乌办理交通银行信,用卡,联,系本,人,免,费,上,门
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Q:办理交通银行信用卡几个问题9回答
最佳答案:
交行信用卡,一般来说,3-5天就会有记录,10-15天就会办理成功.
不过,我们银行有初审的程序,因为我发现有一些客户的资料递到上海信用卡中心后,一直没有记录,后来通过分行联系上海信用卡中心,发现是初审不合格,连系统也没录.
但你也不用担心,有时进件量比较大的时候,可能审件也是稍稍慢了一点的,你过两天再查询一下.如果10天还没消息,估计就是拒办了!
当然也有丢失资料的情况,但这种情况的机率是非常非常小的,你大可放心!
最后祝你办卡成功吧!
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Q:请问一般的单位,负责帮员工缴纳个人所得税的是出纳还...16回答
最佳答案:
个人所得税的扣缴义务人具体在定义中没有做明确规定的,一般来说是由财务岗位上的会计或出纳负责。
个人所得税中的扣缴义务人是为了节约征税成本,实行源泉扣缴而设置的。税法上对扣缴义务人的责任和义务进行了明确,如果未履行这些义务要承担相应的法律责任。因此,扣缴义务人的确定就变得十分重要。
按照个人所得税法的规定,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。但是字数越少,信息量越大,扣缴义务人的确定也是如此。
《个人所得税法》
第九条 个人所得税以所得人为纳税人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。
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Q:请问一般的单位,负责帮员工缴纳个人所得税的是出纳还...16回答
最佳答案:
如果您只问个人所得税的话,我想主要出现在计提和缴纳中
计提的基数问题,计提的方法(是扣除保险在计提还是扣除前计提等等),缴纳方式(现金还是银行) 缴纳人员(是公司代缴然后扣员工的工资,还是员工自己缴纳或者公司缴纳等等)
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Q:能否用个人所得税冲抵公积金贷款16回答
最佳答案:
公积金贷款是可以抵扣个人所得税的,但是仅限于纳税人的首套住房贷款发生的利息支出,所有纳税人都只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,可以是公积金贷款或者是商业贷款。根据规定,住房贷款利息是按照每月1000元的标准定额扣除的,扣除期限最长不能超过240个月。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条 经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
