其他回答(共7条)

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  2022-02-23 15:35 车庆云 客户经理

  我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
  商业贷款利率高，但是额度高，限制少。
  公积金贷款利率低，但是限制条件多，额度低。
  两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
  性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
  利率：从5年以上年限来说，2015年最新的商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。
  额度：公积金贷款首套上限120万，商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
  时间：商贷比公积金稍微快一些！
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  2022-02-23 15:32 赖鹏举 客户经理

  1、贷款对象有区别
  住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
  2、贷款利率有区别
  因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息。
  3、贷款房屋类型有区别
  公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前，一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
  4、比例有区别
  一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。
  5、贷款来源有区别
  住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
  6、贷款流程和审批时间有区别
  商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
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  2022-02-23 15:29 管爱娟 客户经理

  “商业贷款”向银行提出申请，由银行放款，按照与银行约定的利率执行；“公积金贷款”可以向合作银行提出申请，也可以向公积金管理中心直接提出申请，由公积金管理中心放款，按照与公积金管理中心约定的利率执行（各城市的公积金贷款规定有所不同，具体申请细则，建议与当地公积金管理中心详询）。
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  2022-02-23 15:26 龚小芝 客户经理

  目前，房价仍处于居高不下的状态，但也不能够抵挡住购房者的购房热情。其实买房是一项很大的投资，所以要综合多方面的因素进行考虑。购买房子的时候有两种交易方式，一种是一次性付款，另外一种是分期付款，其中分期付款中可以分为商业贷款和公积金贷款，那么这两者究竟有什么区别呢？今天就让小编好好的为大家介绍。

  一、商业贷款

  商业贷款其实又叫做个人住房贷款，一般来说主要是指中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，主要是为了帮助城镇居民能够购买自用普通住房提供的一种贷款模式，其贷款利率是由法律制定的。

  具体来说：个人住房商业性贷款主要是指银行向购房贷款人发放的一种自营性贷款，这里是需要用到贷款人的信用以及住房来做抵押的。一般来说贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，并且时在购买城镇自住住房时，用所购买房子的产权来进行抵押，以此来做担保所进行的商业性贷款。

  二、公积金贷款

  公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款主要是指缴存住房公积金的职工在购买住房的时候能够享受的贷款。根据国家规定，只要是在单位或者企业上班的缴存了公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定来向公积金管理中心申请贷款。

  公积金贷款也是有一定的规定的，并不是所有人都可以申请公积金贷款，城市不同，缴纳额度、时限不同，大部分城市需要连续、足额缴纳3个月至5年不等；在购买或者修建房子的时候可以申请公积金贷款。不同的城市对于公积金贷款的条件都会不一样。

  三、区别

  1）利率不同。这也是这两种贷款方式最明显的一个区别，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多。

  2）贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人；商业住房贷款则没有硬性的规定。

  3）最高额度不同。对单笔贷款最高额度规定不同。如果是商业银行住房贷款的话，对于单笔贷款最高额度是没有规定的；而公积金贷款则是存在明显的贷款额度限制。

  4）贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

  商业贷款和公积金贷款的区别还是很明显的，当然，如果大家是有条件用公积金贷款买房的话，建议用公积金贷款，要比商贷划算很多。

  （以上回答发布于2017-07-06，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2022-02-23 15:23 连丽芳 客户经理

  1．贷款监管不同
  公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
  商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
  同时要具备以下要求：
  a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
  b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  c、具有购买住房的合同或有关证明文件；
  d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
  2．贷款利率不同
  公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
  商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  3．审批速度不同
  在审批速度上，由于流程的不同。
  商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
  除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。
  4、用途不同
  商业贷款可以用来买住宅、商住。
  公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
  5、贷款额度不同
  一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
  公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。
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  2022-02-23 15:17 赵颐轩 客户经理

  商贷与公积金贷款的区别主要有
  贷款利率的不同，一般来说商业贷款会在基准利率基础上进行不同程度的上浮，远高于公积金贷款的利率。
  还款金额不同，由于商业贷款的利率高于公积金贷款，所以同样的贷款金额，商业贷款还出来的利息要更高，还的总金额也就更多。
  贷款额度不同，对于商业贷款，扣除首付款后所有的钱都可以进行商业贷款，但是公积金贷款是有上限的。
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  2022-02-23 15:14 齐晓彬 客户经理

  首付没什么区别，都是直接把首付交给开发商，然后去做贷款手续
  如果是首套购房的话公积金和商业贷款的首付比例最低都是20%，不同的是公积金在90平米以上也能20%首付，商贷就要提高到30%了
  如果是二次购房，公积金目前没有二套房惩罚政策，和首套一样是20%首付利率不变，商贷则至少要40%以上的首付并承担基准利率1.1倍的贷款利率