其他回答(共4条)

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  2018-05-26 10:23 米增建 客户经理

  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  按15万算，过户税费约为12000元。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-05-26 10:20 米国超 客户经理

  等额本金：就是越还越少的意思。每月还1862元
  等额本息：每个月还的一样多。每月还1583元
  这块只能给你算个大概，具体得看你们当地银行的贷款利息是多少！最好还是去你申请贷款的银行问问！
  这俩总还款方式各有各的好处，一个利息少点，一个还款压力小点。但是还款方式你得看银行能不能让你选择，一般情况下银行直接给你指定一种还款方式!
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  2018-05-26 10:17 龙安隆 客户经理

  购买车的价格按15万算。首付按最低的30%，贷款按3年计算，下面是详细情况请参考：

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  2018-05-26 10:14 齐智善 客户经理

  总价15000，20%首付比例

  首付应付=15000×20%=30000

  贷款首付计算方法

  买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

  通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。

  值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。

  专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。

  一手房首付计算方式：

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  二手房首付计算方式：

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。