Q:本人想开个商业房地产招商策划公司，请懂行的人给点意见16回答

最佳答案： 1 开发商就是房地产公司
2 需要一定的周转资金，有一定的集资渠道，
需要有房地产开发资质，
首先领导者需要对市场敏感，要有很强的判断能力，而且要有关系，路子广，能找到适合的项目做。然后是策划人员，需要综合专业知识很强。然后需要跑前期的人，需要很强的交际能力，各个衙门口都得混熟一两个备用，然后是搞设计的，有建筑设计，就是总平面图和每个单位工程的平面图以及效果图设计；有结构设计，就是根据建筑图配结构图的，有给排水、电气设计等等设计人员。然后是搞施工的，就是施工现场甲方代表，综合对施工进行管理。然后是预算人员，对建安费用进行计算，成本控制。再有一大块是财务，一个项目想多盈利，财务必须很出色，做假帐什么的。然后是销售，这个一般是和策划在一起的。最后就是每个单位都必须有的那些附属部门了，什么办公室，档案室之类的了。
3 目前最多的房地产项目是住宅和商业，相比之下商业要考虑的东西更多，相比住宅，投入一般也更大。
4 新开的房地产公司不难做，关键人不要是新学的，房地产很多地方的利润是通过社会关系来完成的。你不是这个圈子里的人，干起事来要麻烦的多的多，而且还不一定能找到事干，比如我们公司，国企下属的房地产公司，成立了十来年了，只是独立开发过一个3万平米的办公楼而已，而且是自己的地。
你如果有资金的话，你可以和某些公司合作，算是一种投资吧，然后你可以从中学习，这样学是很快的，主要就是去扩展人脉，衙门口、业内人士什么的。
资金方面，我们单位手里只有1亿的可支配资金，国企人又面，办事就知道国家规定、程序什么的，也没什么能用的人脉资源，基本是项目都找不到，只能夹缝中求生存。我是北京的。