其他回答(共4条)

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  2018-05-19 01:07 连会新 客户经理

  同样是首套房按揭贷款，二手房和新房的首付和利率有区别吗？很多购房者都有问到：同样都是首套房按揭贷款，新房和二手房在首付和利率上有区别吗？新房的贷款利率会不会比二手房的利率要低？竞宇按揭按揭顾问答：就政策而言，两者是没有区别的。但是在实际的操作中，银行则会区别来处理。首套新房的按揭贷款，通常来说，是房子首付的三成，利率主要是按照少许折扣或者按照基准利率来处理的。一些银行会对首套二手房的利率上浮。比如，最近昆明地区，多家银行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基准利率或者更高来实施，而贷款首付仍让按照三成了实施。总的一句话，首套新房很首套二手房按揭贷款，在政策上面看来是没有任何区别的，但是各银行会根据实际情况来做出调整。首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的按揭资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
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  2018-05-19 01:04 齐新玉 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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  2018-05-19 01:01 连会有 客户经理

  贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。

  二手房按揭贷款流程

  目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

  银行按揭手续：

  1、与银行签订按揭贷款看合同；

  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；

  3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

  4、到交易管理中心办理过户手续。

  5、领取新的房产证；

  6、办理公证、抵 押登记手续；

  7、领取它项权利证书，并交归银行；

  8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。

  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

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  2018-05-19 00:58 连保健 客户经理

  2016年的利率还是跟13年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
  还款方式
  目前，常见的按揭贷款的还款方式有四种：等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、固定利率还款。
  1、固定利率还款(按等额本息方法计算）：
  固定利率的标准是由各家银行自己来定，它的优点是利率风险小、收益稳定，好处是利率不随物价或其他因素变化调整；
  其缺点就是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  这种还款方式更适合有固定收入，专业投资者或者商人。
  2、等额本金还款：
  优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减；
  缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
  等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
  3、等额本息还款：
  等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变；因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。
  这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
  4、公积金自由还款：
  公积金自由还款会设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷；
  缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大；
  这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。
  对贷款人来说，不同的还款方式，月供金额和利息也就不一样。小编建议，购房者可以重点关注各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，在选择之前多做了解与比较，根据个人资金情况，制定出适合自己的贷款方案。