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  2018-05-19 00:46 齐明杰 客户经理

  1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
  2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
  3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
  4、贷款利息计算的基本常识：
  (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年(月)的，计息公式为：
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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  2018-05-19 00:43 米大丽 客户经理

  您好！在银行办理的贷款一般都是商业贷款。用商业贷款买二套房，就是您已经有一套房，再购买一套房，这套房付一部分首付，剩余部分到银行按揭贷款。
  若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2018-05-19 00:40 齐显影 客户经理

  不可以改了，贷款政策当时是什么政策就是什么政策了，比如折扣，不过贷款的基准利率每年1月1日是按新的利率执行的。
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  2018-05-19 00:37 赵飞虎 客户经理

  商业贷款就是普通的按揭贷款，是用反诬做抵押向银行贷款。商业贷款买二套房的话现在的政策是最多贷6成，而且贷款利率可能会有上浮。