其他回答(共4条)

• 

  2018-05-18 23:26 齐晓彦 客户经理

  在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。 办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。 快易贷通过多家银行沟通了解到，在申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，仅需要十个工作日左右的时间，贷款人就能拿到钱。目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为： 贷款人通过中介提出申请>中介请评估公司对房价作出评估>担保公司为贷款人进行担保>银行对担保公司提交的申请进行审核>审核通过后向贷款人放款。另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。
• 

  2018-05-18 23:23 赵顺贵 客户经理

  1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。
  2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。
  3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。
  4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。
  
• 

  2018-05-18 23:20 连丽芳 客户经理

  第一步
  拜访东莞市东鹰实业投资有限公司，在住房贷款按揭专家到的帮助下，选择适合自己的贷款银行并制定相应的住房贷款方案，并提交相关文件给按揭公司。
  第二步
  经按揭公司初步审查符合银行贷款条件后，按揭公司将会安排评估专员上门对物业现场评估。
  第三步
  签订房地产抵押贷款合同，借款合同。同时按揭公司将安排专人办理贷款申请、产权抵押和产权过户。
  第四步
  在按揭公司正式受理（资料齐全）后的15个工作日内，银行可以发放贷款，业主就可以享受自己梦想的家园了。
  在申请贷款前你需要了解的：
  二手房贷款是指购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付总房价70%的购房金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。借款期限为：楼房龄加借款期限不得超过30年。
  二手房贷款借款人应具备的条件：
  1、完全民事行为能力的自然人；
  2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
  3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
  4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
  二手房贷款抵押房产应具备的条件：
  1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
  2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
  3、楼龄加借款期限最长不超过30年。
  4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）
  二手房贷款买、卖双方所要提供的资料
  卖方需提交的证明文件
  1、《房地产证》原件
  2、身份证原件
  3、户口薄原件
  4、婚姻状况证明原件
  5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
  6、收款存折复印件
  二手房贷款买方需提交的证明文件
  1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件
  2、户口簿原件
  3、婚姻状况证明原件
  4、收入证明（大于月供款的两倍）
  5、银行存折6个月或以上的流水帐单
  6、外籍人士提供护照
  7、港、澳人士提供回乡证
  8、供款存折复印件
  9、其它资产证明
  10、首期款收据
  11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
  注：二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件
  （1）营业执照原件
  （2）股份制公司需提供股东决议
  （3）国有企业提供国资委批文
  （4）法人代表证明书及委托书
  （5）法人身份证及受委托人身份证复印件
  二手房贷款的额度、期限及利率
  1、贷款的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；
  2、贷款的年限：最长不超过30年
  A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；
  B、楼龄加借款期限不能超过30年；
  3、利率：按中国人民银行规定的利率执行。
  4、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。
  手续费一搬是2-4个点
• 

  2018-05-18 23:17 赖鹏华 客户经理

  二手房买卖的具体流程：

  • 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  • 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  • 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

  • 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  • 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  • 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  • 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  • 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  • 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。