其他回答(共4条)

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  2018-05-18 22:58 黄盛洁 客户经理

  这是整个过程
  1。商业抵押贷款的基本条件是1。借款人有稳定的职业和收入，良好的信用，以及偿还贷款本金和利息的能力;2。房屋位于城镇(包括城市、县、镇)，原则上是借款人的住宅或工作场所;3所示。与开发商签订商品房买卖合同，根据个人信用情况，已经支付了银行的首付款比例，最低金额超过30%;4所示。贷款金额应根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力以及房屋清算能力确定。5、同意商品房预购抵押登记，并承诺在完成购买住房和房地产权证后，重新购买住房抵押贷款和抵押登记手续;第二，房屋贷款1，申请人应提供身份证原件和复印件的资料和配偶，居住证3(如果申请人不属于同一账户，配偶须附上结婚证);2。买卖双方签订的商品房买卖合同;3所示。原付款收据正本及副本，即房屋价款的30%或以上;4所示。买方的收入证明(由银行提供并放在销售办公室);5。借款人应当携带有效的《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明、财务报表、法人贷款证。如果是股份制企业，必须向公司提供技术条款和董事会同意的抵押证明;6。开发人员的集合帐户的副本。3所示。一般而言，贷款期限一般为30年，贷款期限不应超过借款人(男性)的65岁或55岁。2。贷款利率由人民银行执行。符合法定利率调整的，合同期限为一年。如果期限超过一年，新利率将在明年年初执行;3所示。按揭贷款的主要还款方式分为相等本金和其他本金和利息，买方可以自由选择。本金是按月支付利息。利率应与月支付相同，每月相同金额(利率调整)。四、住房抵押贷款流程1。开发人员应向贷款银行提交按揭贷款合作意向;2、开发人员开发项目、施工资质、信用评级、行为负责人、企业社会声誉、技术实力、经营财务状况调查等，与合格的开发商和抵押贷款协议签订;3所示。买受人与开发商签订商品房买卖合同，按合同约定支付定金。4所示。第一次付款后七日内，买方应提供抵押人银行所要求的资料，并直接向开发商申请抵押贷款。具体包括:商品房买卖合同(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的信息;5、银行进行调查和程序的各个方面的人买房,审查,符合基本条件的购房人(包括购房人伴侣)初步手续,包括贷款申请,常见的还款凭证,承诺,谈话记录,贷款合同、借据,等;买方随后在贷款银行开立一个存款账户或银行卡，并向上级银行提交银行报批。6。审批期限一般为7天。市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助买方解决贷款问题，并及时与按揭银行签订担保程序。五、流程图的抵押申请贷款的建议(购房人),审计(信息)签署贷款合同和抵押合同(银行)办理合同公证(公证)、相关保险(保险公司)房产抵押登记(房地产登记机关)发放贷款(获得抵押贷款证书)借款人还款,取消抵押房地产登记(所有的贷款)住房公积金贷款手续和流程,什么是住房公积金
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  2018-05-18 22:55 齐新洲 客户经理

  这个就看你交定金时候的和开发商的约定了一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。个人建议买房流程：1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间3、签合同和交首付款（同时）4、去银行办理银行按揭5、等待银行审核通过6、通过后还月供我提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。
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  2018-05-18 22:52 龙小语 客户经理

  买房子付了首付以后到银行申请贷款贷款，利用房产证作为抵押进行贷款。具体流程：
  1、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  2、开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  4、审批通过后，先签贷款合同，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。
  5、贷款放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。
  抵押特征
  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
  (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
  (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
  (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
  银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
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  2018-05-18 22:49 赵风莉 客户经理

  你是买新楼盘还是二手房，新楼盘的话一般会有银行跟楼盘合作，会在楼盘设办公点，你交完首付后，准备首付收据，近六个月的银行流水，公司盖章的工作薪资证明，身份证，以后还款的对应按揭银行的银行卡等资料（具体楼盘会提前跟你说的），然后办理按揭，办理前银行会查你的征信，确定没问题后才给你办，接下来就是根据自己的贷款额，贷款年限，贷款方式签按揭合同喽，跟着银行要求操作就行，完了就等银行通知放款；二手房也会有中介带你，流程一样，这些专业的东西不用操心，会有人带你