其他回答(共4条)

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  2018-05-18 22:42 黄盛木 客户经理

  一般情况下，不能公积金贷款还能尝试商业贷款，商业贷款条件也不满足，合同内有对于无法贷款可退房的条例那可退；如果开发商关于办公积金贷款的口头承诺没有写进书面合同的，那么开发商对此则无责任，你这样退房就算违约，需要承担违约金，具体以合同为准；如果开发商讲诚信，可以与其协商，因其当时口头承诺未实现，现在转商业贷款付房款，是否可以降低房价，以此来解决问题。
  希望以上内容对你有所帮助。
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  2018-05-18 22:39 黄益汉 客户经理

  您好：
  首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。
  公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。
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  2018-05-18 22:36 齐春敏 客户经理

  如果不是恶意违约，贷款办不下来是可以要求退房的。
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  2018-05-18 22:33 符耀精 客户经理

  公积金贷款办不了，能不能要求退房，分两种情况：
  1、购房者自身原因造成公积金贷款办不下来，常规合同里会有约定，开发商一般要求购房者使用商业贷款，而不会轻易退房；
  2、开发商原因造成公积金贷款办不下来。购房者可以要求开发商解除合同。
  3、退房违约金的问题。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。