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  2018-05-18 22:37 齐春敏 客户经理

  按2015最新的基准利率，两种还款方式分别如下，根据自己的还款方式参考一下：
  等额本息 每期等额还款
  贷款总额：元590,000
  贷款期限：期240
  月均还款：元4,108.68
  支付利息：元396,083.66
  还款总额：元986,083.66
  等额本金 逐期递减还款---递减约12元
  贷款总额：元590,000
  贷款期限：期240
  首期还款：元5,236.25
  支付利息：元334,738.96
  还款总额：元924,738.96
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  2018-05-18 22:34 赵驻军 客户经理

  1、等额本息：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  每月还款：2,023.74
  支付利息：71,418.59
  还款总额：291,418.59
  2、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  首期还款：2,426.11
  末期还款：1,534.02
  支付利息：65,129.17
  还款总额：285,129.17
  每期偿还本金：1,527.78
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  2018-05-18 22:31 黄相怀 客户经理

  中国人民银行自2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本，调整后，五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。

  房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。如果按照基准利率4.90%计算，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。

  两种还款方式的区别如下：
  

  等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
  

  缺点：支付的利息更多

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
  

  优点：能节省更多利息

  缺点：前期还贷压力较大

  两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

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  2018-05-18 22:28 黄益汉 客户经理

  贷款总额59万，贷款期限20年，当前商业贷款利率5.15%（2015-08-26基准利率），可以采用两种方式还款，等额本息法和等额本金法 。
  等额本息法：每月还款3,942.79，总支付利息356,270.52，本息合计946,270.52；
  等额本金法：首月还款4,990.42，
  每月递减10.55，总支付利息305,116.04，本息合计895,116.04。
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式:
  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。