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  2018-05-18 22:07 龚富贵 客户经理

  不能提取，可以直接充抵。除非做纯按揭贷款，可以取出来公积金。

  公积金冲还贷款的概念：
  公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
  冲还贷款的申请条件：

  1. 购买本市具有所有权的自住房；
     

  2. 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；
     

  3. 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
     

  注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲。
  公积金冲还贷款的方式：

  1. 一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）；
     必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。
     

  2. 逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）。
     

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  2018-05-18 22:04 连书纳 客户经理

  1、申请住房公积金(组合)贷款的基本条件有哪些？
  申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：
  （1）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；
  （2）本人未负有住房公积金（组合）贷款债务；
  （3）本人及其配偶征信状况良好；
  （4）职工购买、建造、翻建自有住房。
  职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  2、职工购房申请个人住房公积金贷款需要支付多少首付款？
  职工家庭贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，下同），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  3、个人住房公积金贷款额度如何确定？
  职工申请个人住房公积金贷款时，贷款额度应根据还贷能力、所购住房价格、贷款最高限额、住房公积金账户余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人可贷的最高金额：
  （1）按照还贷能力计算
  〔（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额〕×借款期数（月）。
  其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）
  （2）按照房屋价格计算
  职工家庭贷款购买首套住房且建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不高于所购住房价款的80%；建筑面积超过90平方米，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  （3）按照职工住房公积金账户余额倍数计算
  个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  （4）按照贷款最高限额计算
  使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用职工本人及其配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元 。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额70万元。
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  2018-05-18 22:01 龚峻梅 客户经理

  天津个人住房公积金贷款额度取以下计算的三项最低值：
  1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。
  其中还贷能力系数为40%
  2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
  3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。
  以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价50万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：
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  2018-05-18 21:58 赵顺铃 客户经理

  根据天津公积金管理中心的文件： 提前偿还住房公积金（组合）贷款是否有限制？借款人提前偿还住房公积金（组合）贷款时，对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。 16、借款人怎样提前还款借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款： （1）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 （2）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。（3）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 28、如何办理提前还款？借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。 变更借款期限后应如何还款？变更借款期限的，贷款银行应根据变更后的贷款年限、利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算。 （1）变更后按下列规定还款：采取等额本息方式还款的：月还款额= 剩余贷款本金×月利率×（1+月利率）剩余还款期数 （1+月利率）剩余还款期数 –1 采取等额本金方式还款的：月还款额= 剩余贷款本金÷剩余还款期数+贷款余额×月利率剩余贷款本金指变更时未偿还的剩余贷款本金；剩余还款期数= 变更后的总还款期数-变更时已履行的还款期数；月利率指变更后的累计贷款期限对应的现行同档次月利率。采取等本等息方式还款的，变更借款期限后，调整为采取等额本息或等额本金的方式继续还款。根据变更后的贷款年限、月利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算，由于等本等息还款方式造成的利息差额不再收取。 你可以去天津公积金管理中心的网站： 我是非常用心回答的，请加分
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