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  2018-05-18 22:04 齐晓怡 客户经理

  一般来说，房贷办理的时间都是比较长的，一般都是在25-30天左右，大家都知道，二手房办理贷款主要就是要审核二手房，因此，这个审核的时间会比较长，那么特别是像二手房办理贷款，银行的要求就更高了
  二手房贷款审批到放款的相关流程。
  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  首先借款人咨询贷款机构，看看自己的资质水平有没有达到银行的要求，确定贷款的方案，选择贷款产品，计划贷款期限、还款方式等。然后多参考几家机构，看看哪家贷款机构最适合自己申请。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  跟卖方沟通好之后，借款人把公积金账号交给贷款机构进行公积金查询，并由所缴纳公积金额度来确定可贷款的金额和贷款年限。要注意了，如果公积金缴纳数额多的话，那么贷款的期限更长，额度也会有所增加。
  3、签定房屋买卖合同
  买卖双方签定房屋买卖合同。注意了，每个地方的交易中心要求的都是不一样的，有的会要求去其他部门签署，这个要事先问清楚了。像很多地方是在买卖双方签订合同之后要求借款人去交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  一般贷款公司的作用就是辅助，那么借款人提交资料以后，便会按照银行的要求告知借款人需要提交什么样的材料，如果有抵押贷款的，那么便由指定的评估公司进行房价评估;在公司初步审核之后，便可以交给银行处理了。
  5、签贷款协议，公证，保险
  贷款公司将初步审核过后的资料给银行审核，如果银行审核通过，那么贷款机构就会安排借款人与银行签订贷款协议，同时收取房屋保险费、手续费、房屋评估费等等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到交易中心办理房屋过户和抵押手续，抵押收据交给贷款公司，贷款公司再提交给银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  房产证成功变更为借款人之后，贷款公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8、银行放款
  银行在收到借款人的房产证复印件和他项权利证明原件后，贷款公司发放贷款给借款人。
  
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  2018-05-18 22:01 黄皖疆 客户经理

  在中国银行申请个人二手房住房贷款，客户经理说已经录入了系统，这不代表已经通过审批了，录入之后审批大约需要一个星期，多和客户经理沟通了解申请进度。
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  2018-05-18 21:58 龙展航 客户经理

  中国银行按揭二手房七个工作日审批过户，买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-05-18 21:55 齐晓娴 客户经理

  银行房贷把这笔款项打到什么账号也不知道。 请问二手房的房贷款项银行是打到 前业主的账号还是什么的？ 打到卖家的账户里。 呵呵，是中介的账户