其他回答(共4条)

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  2018-05-18 21:52 黄益溢 客户经理

  二手房首付比例规定如下：

  1. 一般二手房的首付比例为3成。

  2. 如果购房者是首次购房，且个人资信较好，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%

  二手房按揭贷款应具备以下条件：

  1. 具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

  2. 具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

  3. 所购房屋不在拆迁公告范围内;

  4. 需要在建行开户，并存入足够的首期款;

  5. 申请贷款时没有任何不良信用记录;

  6. 申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件

  7. 同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  8. 所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。

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  2018-05-18 21:49 赵驻军 客户经理

  长沙市二手房过户交易流程：

  1. 签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

  2. 房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

  3. 然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
     

  税费如下：

  1. 营业税：5.6%   144㎡一下满了5年就可以免  （卖方）

  2. 个税：1% （卖方）

  3. 契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

  现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

  如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字。
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  2018-05-18 21:46 黄益溢 客户经理

  简介 

  二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，而二手房贷款流程，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题.
  

   工具/原料 

  • 身份证
    

  • 户口簿
    

  • 结婚证
    

  • 购房合同
    

  方法/步骤 

  1. 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

     
     

  2. 二、选择贷款银行，进行房产评估。

     
     

  3. 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

     买房人资料：

     1、  借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；

     2、  经济收入证明；

     3、  商品房买卖合同（双方买房协议）；

     4、  首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

     5、  贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）

     6、  房龄不能超过15年。

     卖房人资料：

     1、  售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

     2、  产权证、土地证。

     
     

  4. 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

     
     

  5. 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

     
     

  6. 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

     
     

  7. 七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

     
     

  注意事项 

  • 一、办理二手房贷款注意二手房的房龄。
    

  • 二、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。
    

  • 三、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。
    

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  2018-05-18 21:43 连亚玉 客户经理

  长沙二手房按揭贷款操作流程
  第一步 贷款方案咨询
  第二步 抵押物评估
  第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
  第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
  第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
  第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
  第七步 银行发放贷款
  第八步 流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件
  境内人士：
  1、本市城镇常住户口。
  2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
  境外人士：
  1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。
  2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
  银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年
  六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
  二手房按揭贷款操作指引(二)
  您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
  一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
  二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。
  三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。