其他回答(共4条)

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  2018-05-18 21:18 黄相森 客户经理

  银行审批时间说不准的，影响因素太多，资料不齐全啦、单量多啦、资质存在小瑕疵啦等等，具体说多少时间说不上来，你最好是催促一下你的客户经理，让他去给你落实一下。我去年底买了套房子，贷款现在还没批下来呢，我也快郁闷死了。
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  2018-05-18 21:15 黄登盛 客户经理

  组合贷款还款方式：
  一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
  与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
  二、缩短商业贷款期限
  由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
  三、提取公积金还贷
  如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
  四、提前还款
  如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。
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  2018-05-18 21:12 连丽红 客户经理

  三种方式；公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款
  公积金贷款最长年限15年；
  (1)有本市城镇常住户口；
  (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年
  (3)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
  (4)没有尚未还清的贷款债务；
  (5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
  贷款额度
  (1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍
  (2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。
  (3)公积金贷款最高额度为10万元。
  商业性贷款；
  (1)有本市城镇常住户口；
  (2)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
  (3)没有尚未还清的贷款债务；
  (4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
  交易模式；
  手拉手交易流程：
  买方看房；到西安市房屋产权产籍管理中心进行产权调查；
  买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
  买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方交付首期房款或履约订金；
  卖方必须提前偿还清银行贷款；卖方注销房地产抵押登记；
  买方申请公积金、商业贷款；买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、
  商业贷款及抵押合同批准；买卖双方到西安市房地产交易管理中心申请过户，
  并取得收件收据；买方支付二期房款（视合同约定）；卖方将房屋交付给买方
  （具体时间可在合同中约定）；银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
  办理水、电、煤、讯和物业管理费交接；买方领取产权证；买方支付末期房款。
  中介交易流程：
  买方至中介门店看房、选房、咨询；买方看中房屋，向中介交意向金，
  签订意向金协议（可退）；中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，
  转订金（不可退）；买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30％左右或约定；
  卖方还清银行贷款，注销抵押登记；买家办公积金或商业贷款；中介陪同去交易中心过户
  取得收件收据；二十个工作日左右，中介去交易中心领新产权证、他项权利证，
  他证送银行，银行审核之后放款到卖家账户；买家领取产权证；办理水电煤讯、
  物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口；交房或买家付清最后一笔房款。
  申请贷款只要资料齐全，向代办银行工作人员提交资料后
  不超过15个工作日的期限内办结相关手续。
  二手房公积金贷款向西安住房公积金管理中心所属分中心、营业部、综合业务部
  及受委托银行提出申请,经初审符合贷款条件的应提供以下资料
  与售房人签订的《房地产买卖契约》;首付款证明;所购房屋产权证明
  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、已购公有住房、经济适用房等
  非普通商品房上市,需提供有关部门准予交易的文件或批准证书
  公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告等。
  贷款利率,公积金二手房贷款5年以下(含5年)年利率为4.50%,5年以上年利率为4.95%,
  以贷款30万元30年期为例,办理公积金贷款每月还款额为1601.31元。
  二手房公积金贷款额度最高不超过贷款人确定的房屋交易价或房屋评估价
  (以较低者为准)的70%;贷款期限最长不超过20年且贷款期限与房龄之和最长不超过30年。
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  2018-05-18 21:09 黄盛昌 客户经理

  公积金贷款是需要缴纳税费的。
  办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
  保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
  契税：房款总额×1.5%；
  抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
  工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
  代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
  维修基金：建筑面积×40元/平米；
  测量费：建筑面积×0.19元/平米。