其他回答(共4条)

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  2018-05-18 20:21 齐敦益 客户经理

  你好，有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。
  首套房界定：　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  望采纳！
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  2018-05-18 20:18 齐敦禹 客户经理

  可以用公积金贷款，如果满足上海首套房购房政策，完全没问题，公积金贷款和商业贷款是不一样的。
  
  公积金必须连续缴存12个月以上，且账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。贷款利率4.7%
  
  住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
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  2018-05-18 20:15 符腾丹 客户经理

  使用公积金贷款算首套房，因为目前全国的房产信息还没有联网，公积金贷款认房不认贷。如果使用商业贷款算二套房，因为你在银行有贷款记录，商业贷款是既认房又认贷的。
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  2018-05-18 20:12 齐景宪 客户经理

  可以按照首套房做贷款的
  因为您的信用报告中没有贷款记录就可以按照首套房办理的，如果银行问有房子没？就说没有！
  您最好去中国人民银行打印一份个人信用报告先看一下个人的信用报告情况!如果不行就换人。
  
  如果在有什么问题可以给我打电话！