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  2018-05-18 19:53 连伯才 客户经理

  个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。
  服务特色
  贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年
  资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖
  免费首付款监管，拿到过户回执后，银行代为支付首付款，保证买卖双方的资金安全
  申请人条件
  年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人
  具有稳定的职业与收入，信用记录良好
  作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的2成
  购置房屋条件
  购买的房屋能办理产权过户，并且符合当地抵押登记的条件
  住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年
  剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上
  贷款金额
  单笔贷款最低1万元，最高500万元
  购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成
  首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格
  贷款期限
  购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年
  贷款期限与购房人年龄之和不超过65年
  贷款利率
  购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍
  贷款归还
  可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法
  每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒
  提前还款
  在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款
  一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元
  提前还款暂不收取违约金
  贷款办理流程
  买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
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  购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
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  银行对贷款申请进行调查、审批
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  购房人与银行签订借款及担保合同
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  售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
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  购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
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  银行向售房人账户发放贷款
  ↓
  买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
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  购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
  注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。
  申请资料
  购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）
  售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）
  由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料
  银行审核后认为需要提交的其他资料
  可选择服务
  直客式房贷：购房人即使通过中介购房，也可以不通过中介引荐、自行向银行申请贷款。此时，银行将根据买卖双方情况，减免贷款推荐、担保、抵押登记以及房产评估等相关费用；房产过户手续可以根据当地惯例，由银行或中介指导、代办。
  银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据买卖双方意愿，提供上门收取申请资料的服务。购房人也可以在过户后，通过公证形式委托银行办理房产抵押手续。
  二手房首付款监管服务: 售房人将房屋产权过户给购房人之前，买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》（银行提供协议文本），将首付款交由邮储银行代为管理，银行承诺在买卖双方取得过户回执后，将首付款支付给售房人，以保障双方资金安全。
  宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。