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  2018-05-18 19:33 连丽红 客户经理

  个人住房贷款：是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。 住房抵押贷款：是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 个人住房贷款与住房抵押贷款具有以下区别： 住房按揭贷款是为了买房，而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产做抵押进行贷款，将贷款得来的资金用于其它消费需求； 住房按揭贷款的主要渠道是银行，而房产抵押贷款的渠道较多，不仅可以向银行借款，也可以向民间金融机构进行融资。申请流程简便； 申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等一一项资料，而在银行办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等吧项材料，同时在银行申请房产抵押贷款，用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料，且审批流程较繁琐。而反观民间机构，用户所需准备的材料相对较少，流程更简便，通过率也更高。只需要提供身份证、户口本或户籍证明、婚姻证明、产权证、个人征信报告、银行流水这些； 银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮一5%左右;而抵押贷款属于经营性贷款，所以在基准利率上浮二0%—50%
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  2018-05-18 19:30 黄盛润 客户经理

  可以但是抵押贷款的利率要比直接买房按揭贷款的要高好多
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  2018-05-18 19:27 赵风茹 客户经理

  贷款买房是需要首付款的，你现在没有首付款，只能用自己的房子抵押在银行做消费贷款，贷款批下来，去做按揭贷款的首付。
  1、你自己的房子做抵押消费贷款，建成年代10年内的可以贷到房产价值70%以上。
  2、做抵押消费贷款不用交首付。只是还款期限短。可能是10年或15年。
  3、你的抵押消费贷款和公积金贷款不会冲突，在前者没有全款的情况下，也可以申请公积金贷款。注意不要逾期还款就好了。
  还有一点，在你做房屋按揭贷款的时候，利率会高（8.61%），首付款最低是四成。
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  2018-05-18 19:24 齐晓娥 客户经理

  如果没有其它扺押那只能用房子扺押贷款了,当没能力还款时,银行通过法院拍卖你的房子,贷款买房要尽力还款,要不房子就保不住了