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  2018-05-18 19:08 齐春怡 客户经理

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
  最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
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  2018-05-18 19:05 赵飞虎 客户经理

  你好,请看下面资料,希望能帮到你.贷款材料一般贷款申请，需要的材料如下： 借款人有效身份证件的原件和复印件； 当地常住户口或有效居留身份的证明材料 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意 质押、抵押的书面文件。 人民币贷款借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。 保证人的资信证明材料。 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告 银行规定的其他文件和资料。好,请看下需资料,希望能帮到你! 更详细的资料请看下面的介绍,也当是一种了解! 贷款 百科名片 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。目录定义 贷款要素 贷款利息 贷款利率 （一）利率 （二）基准利率 （三）2010年最新基准利率贷款对象 贷款种类 （一）按照贷款期限划分 （二）按币种划分 （三）按贷款主体性质划分 （四）按照贷款用途划分 （五）按利率划分 （六）按照贷款担保方式划分 （七）按照贷款资产质量（风险程度）划分 （八）按照贷款存续情况划分 （九）按贷款在社会再生产中占用形态划分 （十）按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分 （十一）按贷款渠道划分贷款流程 贷款材料 贷款技巧 （一）货比三家 慎选银行 （二）合理计划 选准期限 （三）弄清价差 优选方式 （四）贷款协议 慎重签订贷款防骗 他国贷款 意义 风险控制 运用定义贷款要素贷款利息贷款利率 （一）利率 （二）基准利率 （三）2010年最新基准利率贷款对象贷款种类 （一）按照贷款期限划分 （二）按币种划分 （三）按贷款主体性质划分 （四）按照贷款用途划分 （五）按利率划分 （六）按照贷款担保方式划分 （七）按照贷款资产质量（风险程度）划分 （八）按照贷款存续情况划分 （九）按贷款在社会再生产中占用形态划分 （十）按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分 （十一）按贷款渠道划分贷款流程贷款材料贷款技巧 （一）货比三家 慎选银行 （二）合理计划 选准期限 （三）弄清价差 优选方式 （四）贷款协议 慎重签订贷款防骗他国贷款意义风险控制运用展开编辑本段定义 贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 编辑本段贷款要素贷款对象、品种、金额、期限、利率|费率（价格）、担保方式、使用方式、清偿方式、约束条件 编辑本段贷款利息利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。　 在民法中，利息是本金的法定孳息。 编辑本段贷款利率（一）利率一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金 利率分为日利率、月利率、年度利率。 贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。 （二）基准利率基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利 率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本 ，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水 平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时 往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。 （三）2010年最新基准利率 单位：年利率%
  项目2010-10-20调整后利率一、各项商业贷款　六个月以内（含）5.1六个月至一年（含）5.56一至三年（含）5.6三至五年（含）5.96五年以上6.14贴现以再贴现利率为下限加点确定二、个人住房公积金贷款2010-10-20调整后利率五年以下（含五年）3.50五年以上4.05编辑本段贷款对象自然人 法人或其代表人——企业法人、事业法人 其他经济组织或其负责人 自然人、法人、其他经济组织或其代理人 编辑本段贷款种类（一）按照贷款期限划分中长期贷款——贷款期限在5年（不含）以上 中期贷款——贷款期限在1-5年 短期贷款——贷款期限在1年（含）以内 透支——没有固定期限的贷款 （二）按币种划分本币贷款 外币贷款 按照贷款人性质分为： 银行贷款（自营贷款） 银团贷款 委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款） 特定贷款 （三）按贷款主体性质划分经济组织贷款 企业单位贷款 事业单位贷款 个人贷款 （四）按照贷款用途划分企业(经济组织)类 固定资产投资贷款 项目融资贷款 一般固定资产贷款 流动资金贷款 铺底流动资金贷款 临时流动资金周转贷款 票据贴现 个人类 个人经营类贷款 个人消费类贷款 住房抵押贷款（俗称按揭） 一手房贷款 二手房贷款 商用房抵押贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款） 一手房贷款 二手房贷款 汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款） 一手车 二手车 助学贷款 其他消费贷款 装修贷款 旅游贷款 耐用消费品贷款 个人质押类贷款 其他 （五）按利率划分固定利率贷款 浮动利率贷款 混合利率贷款 （六）按照贷款担保方式划分信用贷款 担保贷款 保证贷款 抵押贷款 质押贷款 票据贴现 （七）按照贷款资产质量（风险程度）划分正常贷款 关注贷款 次级贷款 可疑贷款 损失贷款 （八）按照贷款存续情况划分正常贷款 逾期贷款（逾期0-180天） 呆滞贷款（逾期181-360天） 呆账贷款（逾期361天以上） （九）按贷款在社会再生产中占用形态划分流动资金贷款 固定资金贷款 （十）按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分正常 关注 次级 可疑 损失 备注：后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。 （十一）按贷款渠道划分传统贷款（也叫线下贷款，指通过银行等，在实际生活中提交贷款申请） 网上贷款（也叫在线贷款，指在网上进行贷款提交申请） 编辑本段贷款流程一般贷款的流程是贷款申请人提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行 对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再 指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。 编辑本段贷款材料一般贷款申请，需要的材料如下： 借款人有效身份证件的原件和复印件； 当地常住户口或有效居留身份的证明材料 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意 质押、抵押的书面文件。 人民币贷款借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。 保证人的资信证明材料。 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告 银行规定的其他文件和资料。 编辑本段贷款技巧（一）货比三家 慎选银行当前,银行竞争非常激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利 率的调整。因此,资金需求者在贷款时,要做到“货比三家”,择低利率银行去贷款。 例如,同样是贷款10万元,借款期限都是一年,一个执行基准利率,一个执行上浮20%的利率,如果选择了 后者,一年就会多掏1000多元利息。 （二）合理计划 选准期限对于资金需求者,需要用款的时间有长、有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用 款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长, 即使是同一天还贷款也会利息不同。 贷款利率例如,现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次,并规定贷款期限半年以内的执行半年期档次利率,超 过半年不足一年的就要执行一年期档次利率。如果资金需求者贷款期限为7个月,虽然只超过半年期时 间点1个月,但按照现行贷款计息的规定,只能执行一年期贷款利率,这样无形中就增加了资金需求者的 贷款利息负担。 （三）弄清价差 优选方式目前,银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执 行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择 错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。 因此,资金需求者在向银行贷款时,关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。比如,现在银行执 行利率最低的贷款有票据贴现和质押贷款,如果自己条件允许,那通过这两种形式进行贷款,肯定再合适 不过了。 （四）贷款协议 慎重签订现在,很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好 的融资理财意识,往往就会在贷款时多掏利息,造成人为的“高息”。因为现在有些银行的贷款形式会 让资金需求者在无形中多掏利息。例如,留置存款余额贷款和预扣利息贷款。 所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时,银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银 行账户,以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲,贷款本金被打了折扣 就等于多支付了利息。 个人住房公积金贷款利率所谓预扣利息贷款即有些银行为确保贷款利息能够按时归还,在贷款发放时从贷款人所贷款的本金中预 扣掉全部贷款利息。由于这种方式会让资金需求者可用的贷款资金减少,客观上加大了资金需求者的融 资成本。 编辑本段贷款防骗易贷中国贷款防骗谨记：其实骗子的招数很简单，简单归纳下来有几点 （1）贷款要求的条件特别低，不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。 （2）不敢公开自己公司名字，不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范围，不能提供正规的合同文本和发票，甚至连固定电话也不给你，你知道的只是对方一个手机，连对方的面都见不到。 （3）贷款到你帐上之前，要收你所谓的路费、利息、手续费、律师费等等，反正就是要钱，骗到手后就不会再理你了。 编辑本段他国贷款1）普通贷款限额和备用贷款承诺[1]。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明近期财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。 2）营运资本贷款和项目贷款。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点,以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款,其特点是金额大、风险高、利率高,以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据,贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合,以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。 贷款3）票据贴现。票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在： ①授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关,而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制,但收益低于一般贷款。 4）信贷账户和透支账户。信贷账户是银行主要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供贷款的方便形式。 编辑本段意义银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产的补充资金需要，促进经济的发展；同时也可由此取得贷款利息收入，增加银行本身的积累。在中国，还运用贷款的有偿使用原则，促进企业改善经营管理；并且把银行信贷作为分配资金的重要方式，也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。 编辑本段风险控制风险管理主体 贷款的风险控制主体为贷款人。 中华人民共和国境内注册的贷款人的贷款业务接受中国银行业监督管理委员会的监管。 风险管理方法 巴塞尔协议是国际通用的贷款风险管理方法。 编辑本段运用一、本科目核算企业（银行）按规定发放的各种客户贷款，包括质押贷款、抵押贷款、保证贷款、信用贷款等。 企业（银行）按规定发放的具有贷款性质的银团贷款、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转贷款以及垫款等，在本科目核算；也可以单独设置“银团贷款”、“贸易融资”、“协议透支”、“信用卡透支”、“转贷款”、“垫款”等科目。 企业（保险）的保户质押贷款，可将本科目改为“1303 保户质押贷款”科目。 二、本科目可按贷款类别、客户，分别“本金”、“利息调整”、“已减值”等进行明细核算。 三、贷款的主要账务处理 1）企业发放的贷款，应按贷款的合同本金，借记本科目（本金），按实际支付的金额，贷记“吸收存款”、“存放中央银行款项”等科目，有差额的，借记或贷记本科目（利息调整）。资产负债表日，应按贷款的合同本金和合同利率计算确定的应收未收利息，借记“应收利息”科目，按贷款的摊余成本和实际利率计算确定的利息收入，贷记“利息收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（利息调整）。合同利率与实际利率差异较小的，也可以采用合同利率计算确定利息收入。 2）资产负债表日，确定贷款发生减值的，按应减记的金额，借记“资产减值损失”科目，贷记“贷款损失准备”科目。同时，应将本科目（本金、利息调整）余额转入本科目（已减值），借记本科目（已减值），贷记本科目（本金、利息调整）。 资产负债表日，应按贷款的摊余成本和实际利率计算确定的利息收入，借记“贷款损失准备”科目，贷记“利息收入”科目。同时，将按合同本金和合同利率计算确定的应收利息金额进行表外登记。 收回减值贷款时，应按实际收到的金额，借记“吸收存款”、“存放中央银行款项”等科目，按相关贷款损失准备余额，借记“贷款损失准备”科目，按相关贷款余额，贷记本科目（已减值），按其差额，贷记“资产减值损失”科目。 四、本科目期末借方余额，反映企业按规定发放尚未收回贷款的摊余成本。
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  2018-05-18 19:02 龚小虎 客户经理

  银行担保贷款第一、第二、第三、担保人区别在于如果贷款人出现未能还时，第一担保人先被银行以执行贷款人还款行为人，如第一担保无法履行就以第二担保人为执行人，以此类推，如都未能执行的话银行也只能再作其他处理。
  一、担保贷款定义
  担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
  二、担保贷款须满足以下条件：
  1、保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。
  2、保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
  3、保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
  担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。
  三、担保贷款按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、（定金留置很少使用）
  1、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
  2、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
  3、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
  四、按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体划分方法同信用放款相应条款。
  五、为他人的银行贷款担保人的时候，一定要注意一下两方面：
  1、要多方考察借款人的信誉。
  1）贷款人的信誉越高，担保人的风险就越小。
  2）想知道贷款人的信誉高低，可以根据自己与贷款人的平时接触来判断。
  3）还可以找贷款人人有经营业务的人或贷款人的其他熟人进行了解。
  4）切不可碍于亲戚、好友、同事、同学、老上级的情面，不假思索，不计后果，盲目地做担保人，这种做法风险较大。
  5）对被担保人的信誉不了解的情况下，不要为其担保。
  2、摸清贷款人偿还债务的能力。
  1）对担保人来说，风险大小主要取决于贷款人偿还贷款能力的大小，贷款人偿还贷款的能力越大，担保人的风险就会越小。
  2）贷款人人偿还贷款的能力又是由其能支配的财产多少和负债数额的大小决定的。
  3）故在提供担保时，首先要看被贷款人能支配的财产是否可以偿还贷款。须要摸清贷款人负债的多少。
  4）贷款人可供自己支配的财产与贷款数额相差较大，或者被担保人虽然有自己的财产，但负债累累，应不为其提供担保。
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  2018-05-18 18:59 龚小花 客户经理

  逐个回答你吧：
  1、能否为别人担保或者说担保人要具有什么条件，这个该看信用社对担保人的条件要求（具体可直接咨询该信用社），以你目前的结果来看，当时应该是有个身份证有个签名就可以了的（虽然这种方式不太正规）；
  2、09年的贷款担保你不知道的吗？或者说当时同一天的担保未经你知晓更无从提起签字的问题？有两种情况：一种是07年的时候的担保顺延，即如果当时的贷款做了展期，那么担保也顺延展期，但还是要经担保人同意；另一种情况是09年的两个担保完全是与07年无关的担保；不管哪种情况，如果这样说的话，那么你都是可以向信用社提起抗议了的；
  3、此问题在2中已有回答，即07的贷款展期则担保在担保人同意下顺延；
  4、起诉时效应该是2年内；
  5、央行的征信记录查询对你的影响：有逾期则对你将来的贷款有影响，如果没有逾期，则问题不大；但如果你将来不贷款或办理信用卡的的话，对你应该也没有影响的；
  备注：担保人是有义务在债务人无法履行债务的时候代为履行还款义务的，否则，债权人是可以向担保人诉求债权的，即：债权人可以在无法实现时选择起诉债务人或担保人来达成。