其他回答(共4条)

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  2018-05-18 14:50 赵顺起 客户经理

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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  2018-05-18 14:47 齐显影 客户经理

  买第二套房最多银行能贷款7成~
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  2018-05-18 14:44 齐晓彬 客户经理

  二套房贷款流程
  二套房贷款本质上与第一套贷款相似，两者之间的差别只是贷款成数和贷款利率；二套房流程与第一套房贷流程是一样的，大概分为六步。
  1.签买卖合同:房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。
  2.面签:房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。
  3.初审:中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3-5个工作日。
  4.过户:权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。
  5.抵押，取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押；时间有效期根据不同地区房地局抵押时间及二套房抵押单量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号；办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。
  6.客户还款:二套房做完抵押后，贷款可以拿到二套房新房产证，并且开始按月还款，二套房交易完结。
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  2018-05-18 14:41 龚小芹 客户经理

  二套房贷款流程——
  第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
  第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
  第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
  第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
  第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
  第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
  第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 　
  二套房贷款注意事项
  1、尽量选择公积金贷款。 公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
  3、及时备齐资料，节省办理时间 贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
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