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  2018-05-17 20:51 连仙枝 客户经理

  你买了房子贷款，而且还做提取，房子出售，也不还清和商业贷款两套。
  你好，由住房和城市房屋交易权属信息查询系统，北京市委员会，对中国和北京住房公积金管理系统和其他尽职调查的人民银行征信系统，对贷款申请人的住房记录、个人住房贷款、住房公积金购房提取记录，确认记录作为一个现有的住房。再次购买两套。根据文件要求：北京市2013年度城镇居民人均住房建筑面积31.31平方米，统计局公布，发放的贷款购买第二套住房，只有目前的人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。这一规定是指现有人均住房建筑面积，而不是购买住房。职工家庭包括借款人、配偶和未成年子女。符合上述条件的可申请两套房住房公积金贷款。两套房利率为正常贷款利率的1.1倍，其贷款首付比例不得低于70%。关于调整贷款政策，请参考《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》《45年度住房公积金发放办法》第2014号文件。
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  2018-05-17 20:48 符腾丹 客户经理

  北京招商银行有开展公积金贷款，二套房公积金贷款额度需联系公积金中心核实，电话是：010-12329，办公时间：工作日9:00-11:30，13:30-17:00。
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  2018-05-17 20:45 齐晓彤 客户经理

  北京招行有开展公积金贷款业务，二套房申请公积金贷款，需要满足如下要求：
  1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布的2013年城镇居民人均住宅建筑面积为31.31平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
  2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
  3、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
  另，公积金贷款的审批全部由北京住房公积金管理中心进行，客户在满足上述条件的同时，需携带买卖合同、户口本等证明材料前往北京住房公积金管理中心进行举证，证明自己符合上述二套房标准，如通过中心审批则可以办理，未通过审批不能办理。
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  2018-05-17 20:42 米增强 客户经理

  在北京买二套房，纯公积金首付最低2成，最高可贷80万；纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。

  一、公积金贷款买二套房，首付最低几成？

  借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。

  1.公积金贷款买房，怎么确定是不是二套？

  公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。

  认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。

  不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。

  注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。

  2.二套房的首付最低是几成？

  公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。

  二、商贷买二套房，首付最低几成？

  商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。

  1.怎么判断是不是二套？

  目前商业贷款认房又认贷，以下情况会被认定为2套

  1）居民家庭名下在北京已拥有1套住房；

  2）在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的

  注：为防止购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请商业贷款的购房人，按2套公积金住房贷款政策执行。

  2.二套首付最低几成？

  1）购房人购买的是普通住宅，首付最低是6成；

  2）购房人购买的是非普通住宅，首付最低是8成。

  3.怎么判断所购房屋是普通住宅还是非普？

  根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发【2014】382号）文件要求，普通住宅需同时满足以下三个条件：

  ①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；

  ②单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；

  ③依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）不超过所在区域的地区指导价（见下表）。

  所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价，就是非普通住宅。

  注：

  a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅

  b公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

  三、组合贷款买二套房，首付最低几成？

  组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求，需要一部分申请商业贷款。

  1.市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。如果是购买的普通住宅，首付比例最低需6成；如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。

  首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

  例：小王在北京有1套房，且贷款未还清，2017年5月份他在5环内购买了一套面积为100平米的非普通住宅，网签价为500万（小于评估值）。经过测算他的公积金可以贷到最高额度120万，那他需要支付多少首付？商贷可贷多少？

  (1)小王需要支付多少首付款：

  小王在北京有一套房，且贷款未还清，所以他新购买的房子是二套。

  小王新购买的房子，是在5环内，网签价650万＞468万，单价6.5万＞3.96万，所以小王新购的房子是非普通住宅。

  由于小王是买的二套房，且房屋是非普通住宅，所以首付款是网签价的80%：650×80%＝520万。

  (2)小王需要贷款多少：650万—520万＝130万。

  (3)商贷可贷多少：130万—120万＝10万。

  2.国管组合贷买二套房，需要根据国管公积金部分的可贷额度，计算商贷部分的可贷额度，推算出首付款。

  注：具体首付款支付额度，需以贷款行的实际要求为准。

  借款人二套购房，想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格，还要考虑到房屋是普通住宅还是非普通住宅。

  来源：北京住房公积金管理中心、中国人民银行

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