曾贷款买过房,但没公积金，如果我现在想用公...
黎皇兴
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2018-05-17 14:56
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2018-05-17 14:59最佳答案
你好，下面为你列举银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
其他回答(共4条)
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2018-05-17 15:11 齐晓娣 客户经理
公积金有钱就可以贷款…贷款是公积金的十二倍 -
2018-05-17 15:08 齐旭明 客户经理
二套房商业贷款贷款首付下调至45%，公积金贷款首付30% -
2018-05-17 15:05 车广侠 客户经理
不同的是有点大。公积金贷款利率是非常低的。 。 。 。 但是，贷款金额是不够的，公务员一般用量为15万。如果是做生意的，你可以使用公积金的小企业贷款，小额贷款利息按月计算3。 1.3％的权益。 -
2018-05-17 15:02 龙山红 客户经理
可以购买二套房。
即使公积金贷款没有还清，只要是用合法资金通过合法途径购买的合法房产，也是可以的。同样是受到法律保护的。
不需要一定将公积金贷款还清。
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