其他回答(共4条)

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  2018-05-17 15:02 辛培勇 客户经理

  1、中国银行申请的房贷一般一个月就能下来。
  2、申请房贷的流程：
  第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
  第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
  第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
  第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
  第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
  3、申请房
  （1）本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
  （2）借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
  （3）借款人及配偶收入和财产证明；
  （4）购房合同和首付款收据；
  （5）财产共有人抵押承诺书；
  （6）银行住房按揭贷款申请审批表。
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  2018-05-17 14:59 辛国爱 客户经理

  首套住房贷,如果是直接与开发商购买的,在与银行签订合同,提交相关材料(首付发票,身份证,户口本,结婚证等)后,由开发商与贷款银行去办理相关担保与抵押,你与房产局不发生关系.你的任务就完成了.等着还贷款就是了.如果是二手房,则相关手续由中介会去办的.
  注意:中国银行的首套房贷利率一般是作85折优惠,但最低可以优惠到8折甚至75折,你要关注贷款时利率确定,争取取得较优惠的利率水平.
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  2018-05-17 14:56 黎皇兴 客户经理

  首先要恭喜你，因为现在着急的是开发商，因为只要你提交了符合银行贷款条件的贷款资料并可相关要求办理了贷款申请手续，你的义务就已经尽到了，至于何时能放下款来，似乎对你没有什么影响，迟还几个月利息至少不什么坏事。
  接着要提醒你，你需要咨询一下你的贷款为什么没放下来，目前主要有以下主要原因：1、银行由于贷款规模紧张而不能及时放贷；2、开发商的按揭资料不全（主要是五证）；3、你的申请资料不全。4、开发商与银行的合作出现问题。
  一般情况下，住房按揭贷款的审批应该超不出一个月，如果出现上述情况的话就不好说了。
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  2018-05-17 14:53 齐晓彤 客户经理

  你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
  　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  具体请咨询各银行信贷科。
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