其他回答(共4条)

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  2018-05-17 14:43 黄生龙 客户经理

  关于利率:所传的7折利率是下限为贷款基准利率的0.7倍，但银行实际是无法实施。首先我们要明白银行贷款业务的赢利点是贷存息差。现5年定期存款利率为4.75%，如执行房贷7折利率为4.585%，相当于银行每贷出100万，每年要赔1650元，普通房贷平均贷款期限20年，银行赔33000元。所以银行不会做赔钱的买卖，现行利率趋势还会维持在9-95折。
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  2018-05-17 14:40 辛培勇 客户经理

  1、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
  2、购房优惠政策，自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1％税率征收契税；对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3％税率征收契税。
  3、公积金贷款：职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20％的首付款；购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30％的首付款。
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  2018-05-17 14:37 齐晓娇 客户经理

  2015央行降息后，银行首套房贷款利率五年期以上5.9%，最新的利率看你的合同规定，一般要等到下一年才开始执行新利率的 ，而且各个银行、各个地区执行情况都不统一，具体还要看目前银行的情况。
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  2018-05-17 14:34 齐晓怡 客户经理

  银行在对贷款申请人进行评审时，除了评估还款能力、贷款用途外，肯定都会重点评估申请人的个人信用。但各银行对于“逾期多少次就不能贷款”的标准是不同的。一般来说，征信报告中体现出的总的逾期次数不超过6次，且近一年逾期不超过3次的，银行会认为信用记录没有严重问题。如果申请人没有贷款逾期记录，信用卡逾期次数也只有一两次，这样的征信是没有严重影响的。不过，如果是当前逾期，即在申请贷款时刚好有信用卡逾期，即使此前信用非常良好，当前逾期对贷款申请影响也是非常严重的，通常是无法获得贷款的。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。