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  2018-05-17 13:42 黄益汉 客户经理

  个人经营性抵押贷款贷款条件：
  除港、澳、台以外的具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民(22-65周岁)
  企业经营满一年。
  申请资料：
  贷款申请表且经借款申请人签字确认;
  借款人有效身份证件原件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)，并提供其复印件;
  抵押物权属材料及估价文件;
  借款人贷款用途的证明文件;
  中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
  
  委托【钻诚担保】办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
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  2018-05-17 13:39 辛培剐 客户经理

  经营贷款的概念：所谓企业经营贷款，是贷款机构向企业法人发放的贷款，用于经营公司流动资金的周转。该服务对象主要针对由于财务管理暂不规范、信用评级不达标等因素导致暂不能达到银行贷款准入标准，但经营情况良好的中小企业。
  个人经营贷款和企业经营贷款的区别：
  1. 贷款对象不一样，一个是法人单位，一个是单独体；
  2. 贷款风险不一样，法人单位规模大，风险承担能力强，个人则相反；
  3. 贷款流动性不一样；
  4. 贷款产生效益不一样等。
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  2018-05-17 13:36 龚安静 客户经理

  1、贷款主体与贷款用途不同：
  企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同。
  从贷款主体来看：企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而房产抵押个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。
  从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
  2、银行考核侧重点不同：
  企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款另一个比较明显的区别就是银行审核的侧重点不同。
  企业资质：对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。
  个人资质：银行对抵押消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。
  3、 贷款政策不同：
  企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同，企业经营贷款年限短、利率高；房产抵押个人消费贷款年限长、利率低。
  从贷款年限来看：因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而房产抵押个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。
  从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。
  4、 银行放款方式不同：
  银行放款方式不同也是企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。
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  2018-05-17 13:33 龚安静 客户经理

  银行贷款现在比较好走的就是消费类和经营类，所谓经营性贷款就是你得和经营行为沾边，比如你有公司或者企业等，贷款是为了给公司用，当然要提交一些相关证明，比如企业的五证一卡，财报之类的。个人经营性贷款一般是你个人名下有房产用这个私有房产做贷款用于经营企业，而企业经营贷款一般是用企业名下的办公楼啊商铺厂房之类的或者用企业的信用去做贷款，考核的企业的资料就会更多一些，更麻烦