其他回答(共4条)

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  2018-05-17 12:44 黄盛波 客户经理

  契税一定是按二套房交。
  贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。
  假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。
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  2018-05-17 12:41 黄盛昌 客户经理

  银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款首付3成公积金贷款首付2成、
  房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契税3%。
  第二套房的概念
  第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：
  1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6．如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7．如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
  首套房与二套房的区别是什么？
  利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。
  额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
  贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
  二套房的首付
  如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。
  新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
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  2018-05-17 12:38 齐旭明 客户经理

  如果你之前的房子贷款是还清的话才能算是首套房哦，现在是认贷不认房！
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  2018-05-17 12:35 赵风萍 客户经理

  招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
  【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!