其他回答(共4条)

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  2018-05-16 17:53 黄益江 客户经理

  二手房贷款首付分为以下几种情况：
  （1）售房者因素：
  1、全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  （2）购房者因素：
  1、资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2、购房人资金不足，需要贷款，若其名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。
  3、购房人资金不足，需要贷款，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  4、购房人资金不足，需要贷款，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  （3）二手房因素：
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
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  2018-05-16 17:50 赵飞虎 客户经理

  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；
  2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
  3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
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  2018-05-16 17:47 赵飞虎 客户经理

  1、贷款人所拥有的房产数
  影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
  2、当地的政策
  当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
  3、二手房的评估价
  二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
  也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
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  2018-05-16 17:44 龚崇松 客户经理

  贷款买首套房的首付，一般为三成到四成。 但是这个数字并不是房子总价*40%就能得到的具体数字。
  买二手房首先得去银行申请贷款， 银行对你所购买的房子进行评估后，得到一个评估价， 就是银行认为这个房子在他们眼里值多少钱，这个数字定然低于你购买的成交价！然后！再乘以7成！是银行能贷给你的最高额度！懂么？ 不懂继续往下看。
  比如你定了一套50万的房子， 银行评估后认为最多价值40万，然后 40万*70%=28万！！ 意思银行最多给你贷款28万， 50万-28万=22万！剩下的这22万就是你必须要付给二手房东的首付款！！！
  你再用22万比50万的总价，得到首付比例4.4成！！！怎么高于四成了？？再往下看！
  你这个问题就不对！！你买房需要考虑银行最多能给你贷款多少钱，剩下的都是你需要准备的首付，这部分费用只是房款！不包含过户费，中介费还有其它一系列贷款给银行交的费用。即使你知道贷款首付成数， 但那并不能代表你买房时遇到的实际情况也是那样的， 所以要量力而行！不要总想着用最低的首付比例买最大的房，那样你贷款通过机率小， 而且到你交易结束以后， 你会发现你捉襟见肘的！傻瓜才会这样买房！买个价格能接受，平米够住，贷款好通过的二手房才是正确的选择！！