其他回答(共4条)

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  2018-05-16 16:55 米增奇 客户经理

  可以进行转化的。
  商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
  1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
  2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
  3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
  4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
  公积金贷款条件
  1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
  2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
  3.未有尚未还清的公积金贷款
  4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
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  2018-05-16 16:52 符育明 客户经理

  商业贷款转成公积金贷款需要借款人征得贷款银行的同意。因为，借款人与商业银行之间存在的借款合同受法律保护，任何一方不得随意解除。如果承办银行同意更改的，公积金中心原则上也同意借款人将商业贷款转成公积金贷款，但办理手续比较复杂。
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  2018-05-16 16:49 符育明 客户经理

  商业贷款可以转为公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式 （以江苏省无锡市为例）。
  商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。
  要完成“商贷”转“组合贷”，需要符合8项条件：
  1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
  7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
  虽然“商转公”从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理“商转公”。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，“商转公”可以节省一大笔利息；反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理“商转公”一方面会耗费时间成本；另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。
  另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。
  资料来源于中国江苏网：
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  2018-05-16 16:46 龚家贱 客户经理

  是否有资格转成公积金贷款，要看当时你办商业贷款的那份合同是怎么规定的，和公积金管理处无关，如果没有规定特别时间，那么你只要带好原来的商业贷款合同，产权证，户口簿，身份证，中国银行的信用记录单，到无锡市公积金管理处去领表申请，看资格看批下来多少
  如果不急买房建议等6个月就好了，90平以下有好的政策，你也应该知道的。
  特别提醒，如果要用商业贷款，要找建行，中行，江苏等，可以转换的银行，就上上面说的合同问题。