其他回答(共4条)

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  2018-05-16 15:56 辛培剐 客户经理

  二手房交易有以下税费（百分比都是以房价计算）：
  A.买方
  一、契税：1.首套房：房子面积在90平以下，1%；90平以上，1.5%
  2.二套房：房子面积在90平以下，1%；90平以上，2%
  3.三套房或者高档房（别墅等）契税都是3%
  二、过户费用：产权登记费80元，工本费20元，每多加一个人的名字多10元。
  三、贷款费用：评估费和担保费，这个每个银行收费标准不一样，但不会很多，几千块钱甚至都不到，具体要问贷款银行。
  B.卖方（关键在这，满不满两年是对卖方有影响）
  一、个人所得税：房子全额的1%或者差额的20%，二者选一。（全额是指现在卖的价格，差额是指这次卖的价格减去当时买的时候的价格得到的差额）
  二、增值税：5.6%
  如果房子满两年，则减免增值税。如果房子满五年且是卖方的唯一 一套住房，则个税和增值税全部减免。
  以上是武汉的税费标准供你参考，每个城市标准不一定一样，但是差别不会太大。
  房子满五年，满两年和家庭唯一的判断标准如果不了解再问我吧
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  2018-05-16 15:53 齐明柱 客户经理

  可贷款2-4成，分地区（政策不同）也分银行。二手房贷款是按评估价得比例批贷得。一半房子评估价是8-9成，能贷2-4%，剩余得钱就是首付了。
  另外还得加上各种税费。
  （不知道你在哪买，各地区政策不同，只能给你范围自己算）
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  2018-05-16 15:50 梅金莉 客户经理

  二手房首付款的计算方式为：
  净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
  贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
  一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
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  2018-05-16 15:47 赵风英 客户经理

  首套房 如果申请商业贷款 现在情况一般可以打8.5折，熟人可以打8折。
  首付30%起！各银行略有不同，也有40%的！二手房还要看所限的，如果是90年以前的，银行不会贷款的！