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  2018-05-15 23:12 黄盛洁 客户经理

  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-05-15 23:09 齐智富 客户经理

  就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房贷款的。
  而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。
  那么这两种计算方式是怎么样的呢？
  一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
  二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：
  1、贷款额=评估价*贷款比例
  即220000*80%=176000元
  2、净首付款=总房款-贷款额
  即30万-176000元=124000元
  那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：
  1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
  2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
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  2018-05-15 23:06 梅金红 客户经理

  一、二手房贷款人条件：
  1、必须购买长春市城区以内的国有土地上建设的产权有证的住宅
  2、房龄不超过15年
  3、贷款人的贷款到期日不超过法定退休年龄（男60、女55）
  4、在本市有稳定工作，并且能开出收入证明；做生意的要工商抵押、税务登记及近半年的缴税证明
  二、二手房贷款要件
  1、个人住房贷款担保申请审批表（2份）
  2、借款人夫妻双方身份证、户口、结婚证
  （未婚要未婚抵押贷款、离婚要离婚证、离婚协议、未再婚证明）（2份）
  3、工资长春二手房证明2份
  4、个人信用报告(复印1份）
  5、原产权证（2份）更名后产权证复印件(3份)
  7、首付款、更名票据（2份）、交易合同(2份)
  三、二手房贷款费用
  1、交易费：成交额×2%2、代办更名费：500元3、调查服务费：300元
  4、担保费：贷款额×1。8%（1—4年）贷款额×2%（5—10年）
  5、公证费：贷款额×2‰+100元6、抵押费：500元
  一、公积金贷款条件：
  1、本市常驻户口，单位和个人连续足额缴存公积金1年以上。（外五县和通钢长春的可做）。2、必须购买长春市城区以内国有土地上二手房贷款的产权有证的住宅。3、贷款最长期限10年。4、长春二手房贷款抵押不超过15年。5、贷款人在贷款到期日不得超过法定退休年龄（男60，女55）
  二、公积金贷款要件
  1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  （未婚的要开未婚证明，离婚的要开离婚未再婚证明）（4份）
  2、公积金申请表（35套）
  3、原产权证长春二手房贷款抵押（3份），更名后产权证复印件（4份）
  4、个人住房公积金（组合）贷款担保申请审批表（4份）
  5、个人收入及缴存住房公积金证明（已经备案2份）
  6、个人信用报告
  7、首付款、长春二手房贷款抵押、手续费票据（3份）交易合同3份
  三、公积金贷款费用
  1、交易费：房款额×2%2、代办更名费：500元3、调查服务费：300元
  4、担保费：贷款额×1。8%（1—4年）贷款额×2%（5—10年）
  5、公证费：贷款额×2‰+100元6、抵押费：500元
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  2018-05-15 23:03 齐昆明 客户经理

  如果是商品房必须满足面积在70平方米，或者总房款达12万元；买二手房落户条件是；1998年7月22日以后购置的二手房，面积在70平方米或总房款达12万元。以上两种情况二者具备其一的，就可以办理在长春的落户手续了。不仅仅是本人，连同本人的配偶及未成年子女都可以一并落户。对于按揭购房的外地人，如果是房屋面积超过了70平方米，在还清银行贷款后，就可以为其办理落户手续；对于房子不足70平方米的情况，假设还完贷款后加上首付款达到12万或者在不款过程中加上首付款房款累计还款达12万，也可以办理落户手续，两个条件必须具备其一，否则不能办理落主户。在办理落户时，如果是一次性付款的购房者需用携带产权证、契税发票（按揭贷款的购房者如果首付款加累积还款达12万元，但还未取得产权证的，需持购房合同和银行方面的证明）、本人身份证和户口簿，以及上述材料各一份的复印件，到长春市公安局户籍大厅就可办理落户手续。