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  2018-05-15 22:18 齐晓影 客户经理

  四川的房产能不能在邵阳银行贷款具体要看当地银行的政策，一般来说房产证贷款只能在当地银行才能申请。
  房产证贷款流程如下：
  （一）房产证申请条件：
  1、房产证贷款的房屋性质：
  （1）住宅；
  （2）写字楼，别墅；
  （3）商品房、成本价房、经济适用房；并且产权明晰20年以内。
  2、借款人（年龄正常值25-55周岁）并且身体健全；
  3、借款人征信良好（2年内不得连三累六）；
  4、借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；
  5、实际用款用途明确。
  （二）房产证贷款准备资料：
  1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
  2、借款人婚姻状况证明及复印件；
  3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；
  4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；
  5、工作单位收入证明；
  6、家庭民间借贷条等证明材料；
  7、评估报告。
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  2018-05-15 22:15 龚少红 客户经理

  首先，是看你向什么银行贷款？

  因为每个银行的贷款要求都不一样的贷款条件。。。明白吗？

  假如：

  农业银行贷款方式、对象和条件及贷款程序

  一.个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

  二。贷款对象和条件

  个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付 款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；

  4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作 为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产 估价机构的评估价值；

  6. 我行规定的其他条件。

  三。申请借款时，应出具的文件 申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住 房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：

  1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；

  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明 和抵押物估价证明；

  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

  7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金 存款的证明；

  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

  四。贷款程序

  我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。

  如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。

  五。贷款额度、期限和利率

  我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

  贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

  六。还款方式

  借款人应按借款合同约定的还款 计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种：

  (一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

  (二)贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方 法，按月归还贷款本息。

  待您还 清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。

  七。抵押物和质押物

  我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：

  (一)个人住房贷款的抵押物

  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；

  2.借款人依法取得的国有土地使用权；

  3.我行认可的其它财产。

  (二)个人住房贷款的质押物 国库券、国家重点建设债券、金融债物、 AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

  农村信用社贷款条件有哪些

  一、基本条件

  1、企业法人执照或营业执照有效；

  2、在信用社开立了基本账户或一般账户；

  3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》；

  4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划；

  5、有固定的经营场地和设施；

  6、财务管理制度健全，企业管理规范。

  三、政策性

  1、企业从事的经营活动符合国家法律规定；

  2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求；

  3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题；

  4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。

  四、项目可行性

  1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议；

  2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议；3、有可观利润，经济效益好；

  4、企业有生产技术保障；

  5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%；对于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%；

  6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明；

  7、新建项目必须要有有关部门批准文件。

  五、贷款的安全性

  1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人；

  2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内；

  3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。

  六、贷款的效益性

  有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。

  七、企业的诚信度

  企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。

  八、对农村信用社的要求

  1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金最多只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款；

  2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%；信用社最大十户贷款占总贷款的比例不能超过50%。

  3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施；

  4、市州联社、信合办审贷委多数同意，其中：理事长、主任必须同时同意，分别鉴有“同意”字样；

  5、市州联社、信合办主要负责人必须对上报的全部贷款资料签有“真实无误”字样。

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  2018-05-15 22:12 连俊勤 客户经理

  进入该市的住房公积金网站查询
  一、贷款对象及条件
  1、正常缴存住房公积金六个月以上，且在申请贷款前六个月无停缴记录；
  2、有稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力且信用良好；
  3、有至少不低于购（建）住房总价值30%的自筹资金；
  4、能提供符合住房公积金中心要求的抵（质）押物或保证人。
  二、贷款额度、期限及利率
  1、贷款额度最高为30万元，且不超过所购（建）住房总价值的70%；
  2、贷款最长期限为30年，且借款人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄；
  3、贷款利率由中国人民银行制定，并随国家利率调整而调整。现行贷款利率为5年以下（含5年）年利率3.33%，5年以上年利率3.87%。如在贷款期间遇利率调整，则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。
  4、按月等额还款换算表（以1万元为例）
  三、担保方式及比例
  1、房产抵押担保（抵押金额不超过抵押房产评估价值的70%）：
  ①现房抵押：用已取得产权证的房屋作抵押，经住房公积金中心审查同意后在产权处办理抵押手续。
  ②期房抵押：用所购（建）且尚未竣工的房屋作抵押，经中心审查同意后在产权处办理预抵押登记手续。
  2、个人保证担保：保证人住房公积金缴存正常且信用良好，目前无公积金贷款或为他人作公积金贷款保证，贷款金额参照借款人夫妻双方加保证人的住房公积金多少视情况确定。
  四、必备资料（以下资料均须审核原件，留存复印件）
  1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份（到住房公积金中心服务大厅领取）：
  ①借款人夫妻双方身份证、户口簿，有效的婚姻状况证明；
  ②借款人夫妻双方的经济收入证明；
  ③住房公积金中心指定银行的还贷存折。
  2、担保资料：
  ①抵押担保方式：抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明；
  ②质押担保方式：质押物权利凭证、质押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明；
  ③个人保证担保方式：保证人身份证、经济收入证明。
  3、购建房资料：
  ①购买商品房：购房合同、首期付款凭证、产权备案登记证；
  ②购买二手房：过户后的《房屋所有权证》、交易契税凭证；
  ③建造住房：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程预算及缴款凭证。（合伙建房的还需提供加盖单位公章的建房花名册、分房方案）。
  ④银行按揭转公积金贷款：原购房合同和银行贷款合同，银行按揭贷款剩余本息证明。
  五、办理地点：住房公积金缴存所在地的住房公积金管理机构服务大厅。
  六、办理程序
  1、贷款受理：借款人持购建房必备资料到住房公积金中心服务大厅贷款受理柜台进行受理。
  2、贷款审批：经住房公积金中心调查核实有关情况后，审批确定贷款金额及期限。
  3、合同签订：借款人接到住房公积金中心通知后，与贷款相关人员（指借款人及其配偶、房产所有权人、保证人）携带有效身份证件到中心服务大厅签订贷款合同并办理贷款公证手续。
  4、贷款发放：住房公积金中心在规定时间内将贷款资金转入借款人账户。
  5、贷款归还：借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本息，以免因不正常还款影响个人诚信记录。
  6、担保变更：正常还款一年以上，无逾期记录者可向住房公积金中心提出变更担保申请，经住房公积金中心审核同意后签订《变更担保合同》。
  7、贷款结清：
  ①正常结清：借款人按合同约定还清贷款本息后，凭银行结清凭证到住房公积金中心办理贷款注销手续。
  ②提前结清：正常还款一年以后可申请提前结清贷款，经中心审批后办理。结清时，借款人可选择夫妻双方住房公积金账户内的余额用于偿还贷款本息。
  咨询电话：5353818 5353808 ，网址：
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  2018-05-15 22:09 齐新玉 客户经理

  现阶段房产证是无法在异地申请贷款业务的，因为异地银行无法前往房屋所在地去进行抵押。
  房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
  申请房屋抵押贷款的借款人应具备的条件：1，年满18-60周岁，具有完全民事行为能力。2，农业户口（本地和外地）可受理。
  贷款金额、期限、利率及还款方式：1，贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）2，贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年。
  房产证异地进行抵押贷款，可以从个人民间贷款或者典当行那里贷款，他们可以到房屋当地办理抵押登记手续，但存在风险需谨慎办理。