其他回答(共7条)

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  2018-05-02 01:05 齐晓唯 客户经理

  现在本国的法规，只要中国工商银行一律是不可以贷款的。
  然后贷款最多可以贷到五成，利率现在大概6~7%，需要准备在职、薪资证明这些，
  但现在国内严格的外汇政策，基本上要找中国的银行贷款是不可能的
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  2018-05-02 01:02 赵骏凯 客户经理

  可以的，很多外国的购买者都是通过申请贷款来购买公寓，贷款申请需经金融机构的批准。
  住房贷款通常可以授予3 到20年的期限。最高贷款额一般可达到房屋财产评估价值的70%。值得注意的是，房屋的评估价值由银行给予的评估而定，或高于或低于房屋本身购入的价值。
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  2018-05-02 00:59 齐旭明 客户经理

  可以，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

  中国工商银行泰国分行（贷款内容）

  1、贷款年限：10年

  2、贷款资格

  （1）非泰国居民，年龄21-65岁；

  （2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；

  （3）有稳定收入来源，信用良好。

  3、贷款利息

  第一年：5.25%（固定）

  第二年：5.75%（固定）

  第三年及以上：SIBOR+6.0%

  4、贷款金额

  一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢（约20万人民币）。

  5、办理流程

  （1）申请阶段：

  完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

  （2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.

  （3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

  6、汇款流程

  （1）准备首付款

  （2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。

  （3）境外汇款至工行泰国账户

  （4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

  7、申请提供材料

  （1）护照（签名复印件）

  （2）本国身份证（签名复印件）

  （3）婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）

  （4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）

  （5）工资单（近6个月）（原件）

  （6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）

  （7）购房合同（签名复印件）

  （8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）?

  8、还款问题

  目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

  9、其它

  申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

  中国银行泰国分行（提供资料）

  1、贷款资格

  年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

  2、所需材料清单

  （1）贷款申请表

  （2）护照复印件

  （3）工作许可（如有）

  （4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

  （5）收入证明资料

  a.受雇人士需提供：

  公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。

  b.企业主需提供：

  近2年经审计你的企业财务报表，近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。

  （6）购房资料

  房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。

  （7）个人征信报告?

  （8）银行认为必要的其他资料

  3、中国客户专享

  （1）贷款期限最长20年

  （2）优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

  （3）贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

  4、房产总价要在400万泰铢以上

  5、如何向银行还款？

  客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

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  2018-05-02 00:53 赵顺铃 客户经理

  1 、泰国房产具有永久产权（拥有地契）

  外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

  2、泰国房价相对便宜

  泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

  3、泰国的公寓、别墅都带装修。

  泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。

  公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

  4、泰国公寓没有公摊面积

  泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

  5、在泰国居住 就医上学都容易

  看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。

  泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

  6、租金回报率高

  泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

  7、泰国房价涨势可观

  从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

  8、在泰国购置房产比在别的国家容易

  泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

  9、泰国没有房产税，过户及持有费用低

  因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳过户费即可。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税（卖方支付）。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项

  10、泰国医疗服务完善并价格低廉

  泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。

  泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

  泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。

  11、轻松办理泰国养老签证

  泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

  12、泰国买房可以按揭贷款

  过去，中国人在想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。

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  2018-05-02 00:50 龚小芹 客户经理

  黄渤和徐静蕾主演的电影《记忆大师》的取景地位于曼谷Petchaburi-Asoke-Makkasan交汇处的CircleLivingPrototype（简称：Circle2）。

  记忆大师电影宣传图 来源：新浪娱乐

  电影中那栋架空在未来的大楼就是Circle2。

  Circle2实景图  

  这处来自曼谷的取景地大楼的建造也是很有未来科技的味道。

  Circle2建筑结构详解图

  随着曼谷经济的不断发展，未来泛亚铁路完工，泰国曼谷将是3条铁路的唯一中心点，加上泰国优美的自然风光，宜人的气候条件，以及强大的民族包容性，让泰国成为南亚主要的旅游目的地。这些因素让泰国置业逐渐走进人们的视野中。

  关于泰国置业，很多人会问到这些问题：

  外国人在泰国买房是否受到当地法律的保护？

  买卖房屋所要交的税费高吗？

  购房是否能按揭？

  泰国房产的市场是否健康？

  现在，我们就一一为大家进行解答。

  外国人购房的限制

  对于外国人购房，泰国法律的还是有一定的限制。

  对于公寓楼，泰国法律完全允许外国人在泰国购买，在泰历年2522年（公历1979年）公寓法中明确指出，外国人有权购买公寓房源中的49%的份额，同时享有泰国人相等待遇。

  关于购房的一些小知识

  1、税费

  外国人买卖泰国公寓所交的税费跟泰国人是一样的

  税费主要包括以下三种：

  （1）过户税：（相当于契税）即总购房金额2%的，这个税一般是买卖双方各承担一半，或者协商解决。

  （2）特种商业税：相当于国内的营业税，税率为3.3%；

  符合以下情况的，特种商业税可以减免：

  a.业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

  b.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

  （3）印花税：房款0.5%。

   

  此外，泰国与其他欧美国家不同，不征收房产税，购房之后，除了物业费之外没有其他负担。

  2、贷款问题

  外国人一般需要全额支付购房款，泰国本地银行不受理外国人购房贷款。

  但是，一些国际银行，比如中国工商银行，中国银行和新加坡大华银行会受理外国人贷款购房，贷款比列一般在50%左右.

  贷款需要的资料如下：泰国劳工局颁发的工作证；工资收入水单；护照；结婚证；具体需要的资料以银行要求为准，同时，贷款金额需在10年内还清，且贷款申请人年龄不得超过55岁。

  3、购房流程

  第一步：选房

  根据置业需求选定房型。

  第二步：签意向书并交预定费

  选中房后签订购房意向书确定具体项目户型、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓订金通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

  第三步：签购房合同并交首付

  购房合同送达链家海外并协助您签署合同。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%（具体比例根据开发商不同会有差别）。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。

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  2018-05-02 00:47 赵颖轶 客户经理

  可以贷款。中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。
  中国工商银行泰国分行
  一、贷款和还款币种：新加坡元。
  二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)
  三、贷款资格：
  1、非泰国居民，年龄21-65岁；
  2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；
  3、有稳定收入来源，信用良好。
  四、贷款利息：
  第一年5.25%（固定）
  第二年5.75%（固定）
  第三年及以上：SIBOR+6.0%
  五、贷款金额：
  一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
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  2018-05-02 00:44 符耀精 客户经理

  目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务，接下来，就为您一一揭开泰国贷款的“真面目”。
  中国工商银行泰国分行
  一、贷款和还款币种：新加坡元。
  二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)