其他回答(共7条)

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  2018-04-21 22:36 梅金荣 客户经理

  你是准备又买房吗？还是买别人的房？没说清楚？
  
  如果开发商还没有去房管所登记，那么你们去开发商那里协商吧房子过户到买方名下，肯定要给开发商一点钱了，让后让新买方办理按揭贷款，
  
  如果已经去房管所办理了登记，并且你也申请了按揭贷款，那就难办了。必须等你的贷款还完了，才能办理其他手续，如果你没贷款，但已经登记过了，房管所已经留档了，那就必须走正规房屋转让流程，支付相关费用，去银行咨询，可以申请二手房按揭贷款，等贷款办下来然后全额支付给你。去相关银行咨询一下吧，不一定所有银行都办理二手房按揭贷款，不分行办理的。祝你好运，我们这边的工行办理。明白了吗？
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  2018-04-21 22:33 龚子龙 客户经理

  你还没说是哪里的房子 现在二手 房这一 块都是统一由买方这边承担过户的税费 ，反正羊毛出在羊身上，要卖方出也行不过房价可能就会高点了 。没满五年有个5.5的营业税，32万的房价应该是 90M 以 下房子 ，那么契税是一个点 ，还有个税一个点 ，交易税6元/M ，工本费358，具体要交多少钱 就得看你 自己了，这个是可多可少的。建议找个中介帮你去办。。。。。
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  2018-04-21 22:30 梅金莉 客户经理

  不过户是没有办法贷款的。
  购房贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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  2018-04-21 22:24 黄盛波 客户经理

  最好是直接办买卖，以后省事，满五年的话，只要交个契税和转让费，没多少钱的，这样以后再卖比较方便。还有当时办房产证时即使身份证丢了，用临时身份证也是办的啊满五年的100平米二手房过户费用是多少，价格是约30万
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  2018-04-21 22:21 赵飞行 客户经理

  赠与过户要办公证的，赠与看似当下花钱少，但以后孩子再交易该房时涉及到要缴纳该房交易届时评估价20%（这还是当前的税率）的个人所得税，这可不是一笔小数目。建议按交易方式办理（老人要不要钱，家庭内部协商），以我多年的经验，这是最合理且生前的方式。
  涉及的费用（各地的标准不同，可能有出入）：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方；2、评估费：评估值*0.5%；3、契税：评估值*1。5%; 4、个人所得税：评估值*1%（满五年唯一住房可免）；5、交易服务费：6元/平方；;5、工本费：80元/证；6、营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）；
  要交多少钱，关键看房子的评估价是多少，有了评估价，大概一算就知道要交多少钱了。
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  2018-04-21 22:18 车庆云 客户经理

  贷款方式跟省不省钱关系不是很大
  满没满5年跟贷款方式也没关系
  只不过满5年了能省掉营业税。
  最省钱肯定是公积金贷款，看你条件符合不；
  如果不符，就是商贷了
  我理解你应该在咨询贷款多少？贷多少年划算？
  如果你咨询这个，你还要提供很多信息
  比如 总房款多少？你手上有多少钱？你的稳定收入是多少？
  要不然 你这问题神仙都没法回答的
  
  如果不过户的话你按他以前的方式替他还按揭就行了啊
  3年以后再过户，能省点钱，亲兄弟 也不怕什么法律风险
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  2018-04-21 22:15 齐春怡 客户经理

  唉，算什么过户费，看清楚，你的“房子有按揭”，房子还抵押给银行呢，没解除抵押前别想过户。