其他回答(共7条)

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  2018-04-21 19:08 齐改红 客户经理

  回答如下：
  贷款20万元，期限15年，已还款3年半，按此反算，你应该是2008年12月份开始还款的，当时贷款的年利率是6.12%，不知银行有无给你打折优惠。
  如果按没有打折的利率6.12%、等额本息法计算，当时你的月还款额是1700.71元，至2012年5月，该贷款的剩余本金为168514.36元。
  2008年12月至今，央行对贷款利率进行了多次调整，现在的月还款额是1785.69元。假设在剩余还款期（11.5年中）利率没有调整，经计算，正常还款至2023年11月时，该贷款所付出的总利息是118369.85元。
  如果你于今年6月份部分提前还款8万元，提前还款后，整个贷款要重新计算，计算的方式有两种可供你选择：
  1、部分提前还8万元后，选择还款年限不变（仍为15年），减少月还款额，重新计算后的月还款额为952.95元，至2023年11月时，该贷款支出的总利息为82498.39元，比原来减少了35871.46元。
  2、部分提前还8万元后，选择月还款额基本不变（为1785.69元左右）、缩短还款期限，重新计算后的月还款额为1774.41元，还款期限可缩短为103个月（8年零7个月），也就是说你再还61个月（5年零1个月），至2017年6月份，该贷款即能结清，支出的总利息是58408.95元，比原来减少了59960.90元。
  以上是按贷款利率没有打折的情况下计算的，可能与你的实际数据不符，但意思是一样的。仅供你参考。
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  2018-04-21 19:05 米大丽 客户经理

  贷款合同签订后利率档次就已确定，即使你提前还款也是要用10年期的利率计算，但是利率浮动比不变，也就是说原来打7折，现在也打7折。由于2010年12月26日人民银行调整了基准利率，按《利率管理条例》规定，今年1月1日你的贷款利率进行过调整，所以“在网上算利息怎么和银行扣的款不一样”。
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  2018-04-21 19:02 车庆云 客户经理

  您好，如果您在我行办理的房贷需要提前还款，请您把房子所在城市名称告诉我们在线客服，我们帮您查看当地提前还款的办理流程（“客服在线” ）。或者您可直接联系原贷款经办网点工作人员或当地贷后中心工作人员了解。感谢您的关注与支持！
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  2018-04-21 18:59 龚小英 客户经理

  1、提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
  2、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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  2018-04-21 18:56 齐景娥 客户经理

  回答如下：
  提前还贷后利率问题，如果在贷款合同中约定了利率折扣优惠，无论提前还贷、还是一年一次的利率调整，此利率折扣优惠始终存在，直至贷款全部结清为止。
  比方说你提前还贷了10万元，贷款要重新计算，计算时仍原折扣利率（合同不重签）；央行多次加息，但房贷的利率是一年调整一次（每年的1月份），比方说你合同中约定了利率75折优惠，当时的利率是6.80%，优惠后的利率就是5.10%；明年1月份，房贷利率都要按今年央行最后一次调整的利率调整，比方说是7.30%，那你的利率就是：7.30*0.75=5.475%。
  你提前还贷后，整个贷款要重新计算，计算的方法有两种：
  1、贷款年限不变，月还款额减少；
  2、月还款额基本不变，缩短还款年限。
  以上两种方法，你可以根据自己的月供能力，在办理提前还款后进行选择。
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  2018-04-21 18:53 连传杰 客户经理

  回答如下：
  购房贷款的利率每年仅调整一次，执行的是上年度央行最后一次调整的利率，调整时间为每年的1月份。
  如：王先生2010年6月贷款，按当时5年期以上利率为5.94%；2010年央行对贷款利率进行了多次调整，年度最后一次调整是2010年12月26日，5年期以上为6.40%。2011年1月银行对购房贷款利率调整时，王先生的购房贷款利率调整为6.40%。
  所以，无论你正常还款、还是提前还款，今年的利率不会变，要到2012年的1月份才会调整，调整的依据是国家今年最后一次调整的利率。
  如果你提前部分还款了，贷款的月供或期限要重新计算，或减少月供，或缩短期限，你可以选择，但利率不变。
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  2018-04-21 18:50 龚宇飞 客户经理

  如果签的是浮动利率的话，今年基准利率就会按新的利率，如果签的是固定利率的话，利率就是按以前的了。这个和提前还款没有关系。
  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。